Das Hauptgeb\u00e4ude wurde Anfang der 80er Jahre auf einem rund 8.540 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gebaut und bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcrofl\u00e4che mit Werkstatt von ca. 528 m\u00b2. 1987\/1988 wurde das Objekt um eine Ger\u00e4tehalle f\u00fcr den Fuhrpark mit einer Fl\u00e4che von ca. 391 m\u00b2 erweitert. Die Freifl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 7.621 m\u00b2.<\/p>\n
Auf beiden Geb\u00e4uden befinden sich PV-Anlagen – auf der Ger\u00e4tehalle (Inbetriebnahme November 2011) mit 29,7 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. \u20ac 8.005,- sowie auf dem Hauptgeb\u00e4ude (Inbetriebnahme September 2021) mit 75 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. \u20ac 4.375,-. Beide Anlagen haben jeweils eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahren.<\/p>\n
Das Gewerbeanwesen ist voraussichtlich noch bis Ende 2026 vermietet und erzielt aktuell eine j\u00e4hrliche Nettomiete von rund \u20ac 110.760,-. Inkl. der PV-Anlagen erwirtschaftet das Objekt 2026 voraussichtlich 123.140 \u20ac.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck liegt in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer N\u00e4he zur B413. Die n\u00e4chsten Autobahnanschlussstellen sind Haiger\/Burbach an der A 45 ca. 24 km und Montabaur an der A 3 ca. 23 km entfernt. Hachenburg als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig die zweitgr\u00f6\u00dfte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar.<\/p>\n
– neue Gas-Zentralheizung seit Ende 2021
\n– Dacheindeckung 2011 erneuert
\n– Bodenbelag im B\u00fcrogeb\u00e4ude 2022 erneuert
\n– 2 PV-Anlagen
\n– vermietet<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im S\u00fcden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Z\u00fcge t\u00e4glich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der n\u00e4chstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke K\u00f6ln-Rhein\/Main.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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