Dieses um das Jahr 1915 massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 170 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck eine ideale Kombination aus historischem Charme und flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Mit einer offiziellen Wohnfl\u00e4che von ca. 120 m\u00b2 und einer zus\u00e4tzlichen, wohnlich ausgebauten Fl\u00e4che im Dachgeschoss von etwa 34 m\u00b2 pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder. Insgesamt stehen Ihnen f\u00fcnf gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich perfekt auf die verschiedenen Lebensbereiche verteilen lassen.<\/p>\n
Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und auf maximale Funktionalit\u00e4t ausgelegt: Mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie drei Badezimmern und drei separaten WCs bietet jede Etage ein hohes Ma\u00df an Autonomie und Privatsph\u00e4re. W\u00e4hrend das Erdgeschoss durch seinen direkten Bezug zum gem\u00fctlichen Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt, besticht das erste Obergeschoss durch helle, offen gestaltete Wohnr\u00e4ume. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt f\u00fcr eine sp\u00fcrbare Vergr\u00f6\u00dferung des Platzangebots und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.<\/p>\n
Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig unterkellert, was wertvolle Nutzfl\u00e4che f\u00fcr Lagerzwecke oder Hobbys schafft. F\u00fcr Kapitalanleger ist das Objekt bereits durch eine aktuelle j\u00e4hrliche Mieteinnahme von 5.400 \u20ac attraktiv, wobei durch gezielte Modernisierungen deutliche Steigerungspotenziale bestehen.<\/p>\n
Ein wichtiger Aspekt f\u00fcr die k\u00fcnftige Planung ist die derzeit defekte Heizungsanlage, welche das Erd- und Obergeschoss versorgt. Hier bietet sich f\u00fcr den Erwerber die ideale Gelegenheit, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Ein entsprechendes Angebot zur Erneuerung der Anlage liegt bereits vor, sodass eine zeitnahe und kalkulierbare Modernisierung der Haustechnik gew\u00e4hrleistet ist. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohntr\u00e4ume oder Investmentziele in einer gewachsenen Struktur zu realisieren.<\/p>\n
Das angebotene Familienzuhause befindet sich in dem charmanten Stadtteil L\u00fcrrip in M\u00f6nchengladbach. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen st\u00e4dtischem Leben und ruhiger Umgebung. Das Stadtzentrum von M\u00f6nchengladbach ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bequem erreichbar, was vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulturelle Angebote und gastronomische Highlights in greifbare N\u00e4he r\u00fcckt.<\/p>\n
F\u00fcr Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen ein gro\u00dfer Vorteil, da diese in nur etwa 3 Kilometern erreichbar sind. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kinderg\u00e4rten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle innerhalb von ca. 2 bis 3 Kilometern liegen.<\/p>\n
L\u00fcrrip bietet zudem eine idyllische Wohnumgebung mit zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Freizeitm\u00f6glichkeiten, die zu Spazierg\u00e4ngen oder sportlichen Aktivit\u00e4ten einladen. Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel aus urbaner N\u00e4he und Natur in einem der begehrtesten Stadtteile von M\u00f6nchengladbach.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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