Das ca. im Jahr 1970 freistehend errichtete Einfamilienhaus steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 812 m\u00b2 und bietet eine Wohnfl\u00e4che von rund 135 m\u00b2 zuz\u00fcglich etwa 67 m\u00b2 in der Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit viel Raum, Potenzial und einem durchdachten Grundriss, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle K\u00e4ufer mit dem Wunsch nach zus\u00e4tzlichen Nutzungsm\u00f6glichkeiten anspricht.<\/p>\n
Bereits beim Betreten sp\u00fcrt man die angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet das gro\u00dfe Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders an k\u00fchleren Tagen f\u00fcr eine behagliche Stimmung sorgt und ausreichend Platz f\u00fcr die ganze Familie bietet. Eine Fl\u00fcgelt\u00fcr zwischen Diele und Wohnbereich sowie die lange Fensterfront mit Ausblick in den Garten verleihen dem Raum eine gewisse Gro\u00dfz\u00fcgigkeit. Direkt angrenzend befindet sich die K\u00fcche mit Essbereich, von der aus Sie auf die \u00fcberdachte Terrasse gelangen. Hier l\u00e4sst sich der Au\u00dfenbereich nahezu ganzj\u00e4hrig genie\u00dfen, mit flie\u00dfendem \u00dcbergang in den gepflegten, uneinsehbaren Garten. Dieser bietet ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und l\u00e4dt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 aufgestockt und erweitert die Wohnfl\u00e4che sinnvoll. Hier finden Sie zudem ein gro\u00dfes Tageslichtbad mit moderner Dusche.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, gem\u00fctlicher K\u00fcche, Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Gartenanteil.<\/p>\n
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet von Geldern. Gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer entspannten Nachbarschaft, bietet die Mikrolage ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Gelderner Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, Caf\u00e9s und kleinen Gesch\u00e4ften. Kulturell bietet Geldern unter anderem Veranstaltungen im B\u00fcrgerforum sowie ein vielf\u00e4ltiges Vereinsleben. F\u00fcr die Freizeit stehen nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und Radwege entlang der niederrheinischen Landschaft zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die n\u00e4chste Bushaltestelle befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung von rund 300 Metern. Von hier bestehen regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof, in der Regel im 20 bis 30 Minuten Takt. Der Bahnhof Geldern ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Krefeld und Kleve.<\/p>\n
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Die Autobahn A57, Anschlussstelle Geldern, erreichen Sie in ca. 13 Kilometern. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Krefeld, D\u00fcsseldorf und in die Niederlande.<\/p>\n
– Klimaanlagen in K\u00fcche und Schlafzimmer
\n– Kaminofen im Wohnzimmer
\n– Einliegerwohnung
\n– Gasbrennwertzentralheizung aus ca. 2012
\n– Warmwasser-W\u00e4rmepumpe aus ca. 2024<\/p>\n
– Photovoltaik-Anlage mit S\u00fcd-Ausrichtung aus ca. Dez 2011
\n mit 7,6 kW Leistung
\n– Balkonkraftwerk mit 2000 W und 4,48 kWh Speicher<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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