Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz. Auf rund 167\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che erstrecken sich drei Wohneinheiten \u00fcber drei Ebenen, eingebettet auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von 458\u202fm\u00b2 \u2013 ideal f\u00fcr Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.<\/p>\n
Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einer gem\u00fctlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 62\u202fm\u00b2, die durch ihren klassischen Grundriss und die behagliche Atmosph\u00e4re \u00fcberzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59\u202fm\u00b2, die helle, freundliche R\u00e4ume und ein angenehmes Wohnklima bietet. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss samt ausgebautem Spitzboden mit ca. 46\u202fm\u00b2, das derzeit noch nicht offiziell als Wohnung ausgewiesen ist, sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer zus\u00e4tzlichen Einheit gestalten l\u00e4sst \u2013 ideal f\u00fcr Familien, flexible Wohnl\u00f6sungen oder zus\u00e4tzliches Einkommen.<\/p>\n
Bei der Modernisierung 1994 haben die Eigent\u00fcmer den urspr\u00fcnglichen Charme des Hauses liebevoll erhalten und gleichzeitig f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort gesorgt. Das Dach wurde fachgerecht isoliert und mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, w\u00e4hrend die Balkonanlage aus dem Jahr 2008 zus\u00e4tzlichen Freiraum im Freien bietet. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit 458\u202fm\u00b2, gepflegte Au\u00dfenanlagen und die solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.<\/p>\n
Dieses Haus erz\u00e4hlt eine Geschichte, die Tradition und Zukunft verbindet. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl als verl\u00e4ssliche Kapitalanlage als auch als individuell gestaltbares Familiendomizil \u00fcberzeugt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand l\u00e4sst sich das Zweifamilienhaus in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus verwandeln \u2013 eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Stil und Potenzial miteinander zu vereinen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von M\u00f6nchengladbach, die f\u00fcr ihre gepflegte Nachbarschaft und ihr harmonisches Umfeld gesch\u00e4tzt wird. Hier verbinden sich Wohlgef\u00fchl, Natur und st\u00e4dtische N\u00e4he auf ideale Weise \u2013 ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.<\/p>\n
Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Strukturen, viel Gr\u00fcn und einer ruhigen Atmosph\u00e4re, die zum Entspannen einl\u00e4dt. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haust\u00fcr und bieten ebenso Erholung wie die nahegelegenen Park- und Gr\u00fcnanlagen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend \u2013 \u00fcber die umliegenden Hauptstra\u00dfen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die M\u00f6nchengladbacher Innenstadt oder in die umliegenden St\u00e4dte der Region. So genie\u00dfen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohnlage, ohne auf Komfort und Mobilit\u00e4t verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Diese Lage steht f\u00fcr ein ausgeglichenes, hochwertiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einem sp\u00fcrbaren Wohlf\u00fchlcharakter \u2013 perfekt f\u00fcr alle, die den besonderen Mix aus Ruhe, Natur und urbaner N\u00e4he zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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