Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 66 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein behagliches und durchdachtes Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Wohnung ist das gro\u00dfz\u00fcgige, lichtverw\u00f6hnte Wohnzimmer, das ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen S\u00fcdbalkon \u2013 ein idealer R\u00fcckzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genie\u00dfen. Die intelligente Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum f\u00fcr ein gro\u00dfes Doppelbett und Schrankfl\u00e4chen, w\u00e4hrend das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder G\u00e4stezimmer genutzt werden kann.<\/p>\n
Die separate K\u00fcche bietet Raum f\u00fcr moderne Einbauten und ist funktional gestaltet. Das tagesbelichtete Badezimmer \u00fcberzeugt durch ein Fenster und eine moderne Dusche, was f\u00fcr eine angenehme Bel\u00fcftung und viel nat\u00fcrliches Licht sorgt. Ein Flur mit praktischen Stellfl\u00e4chen verbindet alle R\u00e4ume harmonisch miteinander.<\/p>\n
Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 680,00 \u20ac pro Monat vermietet. F\u00fcr Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Erh\u00f6hungspotenzial, um die Rendite nachhaltig an das Marktsegment anzupassen. Das monatliche Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 520,00 \u20ac, wobei hervorzuheben ist, dass darin bereits eine solide Zuf\u00fchrung zu den Erhaltungsr\u00fccklagen in H\u00f6he von 140,00 \u20ac enthalten ist \u2013 eine Investition in die langfristige Substanz und Wertstabilit\u00e4t der Immobilie.<\/p>\n
Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit einem zeitlosen Grundriss und einer sonnigen Ausrichtung. Eine ideale Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer, die eine solide Immobilie in einer zentralen und gefragten Lage suchen.<\/p>\n
Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und die unmittelbare N\u00e4he zum pulsierenden Kern von M\u00f6nchengladbach-Rheydt. Hier wohnen Sie in einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Lebendigkeit eines gewachsenen Stadtviertels und die Annehmlichkeiten einer l\u00fcckenlosen Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtteilzentrum mit seinem beliebten Marktplatz, der nicht nur durch den regelm\u00e4\u00dfigen Wochenmarkt, sondern auch durch eine Vielzahl an Caf\u00e9s, Restaurants und Einkaufsm\u00f6glichkeiten besticht.<\/p>\n
Die Mobilit\u00e4t wird hier gro\u00dfgeschrieben. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit des nahegelegenen Hauptbahnhofs Rheydt sowie einer optimalen Taktung des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs sind die Metropolen D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln sowie das umliegende Rheinland ideal angebunden. Auch Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, sch\u00e4tzen die kurzen Wege zu den Autobahnauffahrten der A61 und A46, die eine schnelle Vernetzung in alle Richtungen garantieren.<\/p>\n
F\u00fcr die Freizeitgestaltung bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualit\u00e4t. W\u00e4hrend kulturelle Highlights wie das Stadttheater f\u00fcr Inspiration sorgen, laden weitl\u00e4ufige Gr\u00fcnanlagen wie der Schm\u00f6lderpark in der Nachbarschaft zu Sport und Entspannung im Freien ein. Mit Kinderg\u00e4rten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite bietet dieser Standort ein rundum sorgloses Wohnumfeld f\u00fcr alle Generationen, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualit\u00e4t zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":508572,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[518],"Immobilientypen":[583],"Immobilienstandorte":[1436],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-508571","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-keller","property-type-erdgeschosswohnung","property-city-moenchengladbach-rheydt","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/508571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=508571"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/508571\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/508572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=508571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=508571"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=508571"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=508571"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=508571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}