Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m\u00b2 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur f\u00fcnf Parteien ca. aus dem Jahr 1910.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den baujahrstypischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden, sodass sich dieser gro\u00dfz\u00fcgig gestaltete Bereich als Mittelpunkt der Wohnung bezeichnen l\u00e4sst. Das Schlafzimmer, das Wannenbad und die ger\u00e4umige K\u00fcche befinden sich zur R\u00fcckseite des Geb\u00e4udes. Der dritte Raum bietet ein optimales Arbeits-\/G\u00e4stezimmer.<\/p>\n
Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffl\u00e4che genutzt werden. Momentan gestattet die Eigent\u00fcmergemeinschaft dem Bewohner der Erdgeschosswohnung die Nutzung einer gem\u00fctlichen Terrassenfl\u00e4che im Hinterhof.<\/p>\n
Das Hausgeld (ohne Heizkosten) bel\u00e4uft sich derzeit auf ca. 229,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in H\u00f6he von ca. 84,- EUR als Zuf\u00fchrung in die Instandhaltungsr\u00fccklage ein. Ca. 96,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten.<\/p>\n
Energiebedarfsausweis g\u00fcltig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf W\u00e4rme: 164 kWh\/(m\u00b2a); wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918<\/p>\n
\u00c4u\u00dferst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter N\u00e4he zur historischen Fu\u00dfg\u00e4ngerzone mit dem dreimal w\u00f6chentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage erm\u00f6glicht eine gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die N\u00e4he zu Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualit\u00e4t und eine gute Infrastruktur f\u00fcr Ihre Bewohner.<\/p>\n
Ratingen – die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf international und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL) verkn\u00fcpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportpl\u00e4tze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Die Ausstattung dieser charmanten Altbauwohnung ben\u00f6tigt gezielte Modernisierungsma\u00dfnahmen, um sie an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
* Hohe Decken
\n* Stuckelemente
\n* Wundersch\u00f6ne Innent\u00fcren, teilweise mit Glaselementen
\n* Tageslichtbad mit Wanne
\n* Einbauschrank in der Diele
\n* Holzrolll\u00e4den (teils elektrisch)<\/p>\n
B\u00f6den: Laminat, Teppich, gefliestes Badezimmer mit Bodenfliesen aus dem Jahr 1919
\nW\u00e4nde: Wei\u00df gestrichene Raufasertapeten
\nFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011\/2019)
\nHeizung und Warmwasser: Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer
\nTechnik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss<\/p>\n
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne pr\u00e4sentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer pers\u00f6nlichen Besichtigung.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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