Die ca. 160 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che befindet sich im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal f\u00fcr verschiedenste gewerbliche Nutzungen \u2013 von Lager \u00fcber Produktion bis hin zu kreativen Arbeitskonzepten.<\/p>\n
Die Fl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine praktische und funktionale Aufteilung sowie eine gute Zug\u00e4nglichkeit. \u00dcber ein gro\u00dfz\u00fcgiges Rolltor ist eine bequeme Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen problemlos m\u00f6glich. Zus\u00e4tzlich steht eine Garage zur Verf\u00fcgung, die weiteren Stauraum oder eine separate Stellfl\u00e4che bietet.<\/p>\n
Der Innenbereich wird durch eine weitl\u00e4ufige Hauptfl\u00e4che gepr\u00e4gt, die flexibel genutzt werden kann \u2013 sei es als Lager, Werkstatt oder Produktionsbereich. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein separates B\u00fcro, das sich ideal f\u00fcr organisatorische und administrative T\u00e4tigkeiten eignet.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt die Einheit \u00fcber einen Waschbereich, eine Dusche sowie ein WC, sodass auch eine Nutzung mit Personal ohne Einschr\u00e4nkungen m\u00f6glich ist.<\/p>\n
Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, flexibler Nutzbarkeit und gesch\u00fctzter Lage macht diese Gewerbefl\u00e4che zu einer attraktiven Option f\u00fcr unterschiedlichste Gesch\u00e4ftsmodelle.<\/p>\n
M\u00f6gliche Nutzungskonzepte
\nLagerfl\u00e4che f\u00fcr Handels- oder Onlineunternehmen
\nWerkstatt f\u00fcr Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Metallbauer, Elektriker)
\nProduktionsfl\u00e4che f\u00fcr kleinere Fertigungsbetriebe oder Manufakturen
\nAtelier oder kreative Arbeitsfl\u00e4che
\nE-Commerce Lager- und Versandstandort
\nMontage- oder Servicebetrieb<\/p>\n
Autoaufbereitung oder Autowerkstatt sind hier nicht m\u00f6glich.<\/p>\n
Die angebotene Gewerbefl\u00e4che befindet sich in zentraler Lage eines etablierten und gewachsenen Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein lebendiges und zugleich funktionales Umfeld ergibt.<\/p>\n
Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Wichtige Hauptverkehrsstra\u00dfen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte sowie in das regionale Wirtschaftsgebiet. Auch f\u00fcr Lieferverkehr und Kundenanfahrten bietet die Lage gute Voraussetzungen.<\/p>\n
\u00d6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und sorgen f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind ebenfalls in der n\u00e4heren Umgebung vorhanden.<\/p>\n
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld eignet sich der Standort ideal f\u00fcr unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen \u2013 insbesondere f\u00fcr Lager-, Produktions- oder handwerksnahe Betriebe.<\/p>\n
– ca. 160 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\n– Rolltor f\u00fcr einfache Anlieferung
\n– Garage vorhanden
\n– Separater B\u00fcrobereich
\n– Waschbereich, Dusche und WC
\n– Flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n– Ruhige Lage im Hinterhof<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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