Attraktive Immobilie kombiniert zwei gro\u00dfz\u00fcgige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick<\/p>\n
In au\u00dfergew\u00f6hnlicher Lage \u2013 direkt vis-\u00e0-vis eines idyllischen Stausees \u2013 pr\u00e4sentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-\/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.
\nEine seltene Gelegenheit f\u00fcr Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilit\u00e4t, Lagequalit\u00e4t und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren m\u00f6chten.<\/p>\n
Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zus\u00e4tzlich gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
\nBaujahr der Wohnungen 1981.<\/p>\n
Die Gewerbefl\u00e4chen im Haupthaus erstrecken sich \u00fcber ca. 220 m\u00b2 im Erdgeschoss und umfassen eine gro\u00dfz\u00fcgige Ausstellungsfl\u00e4che, Lager- und Abstellbereiche, Sanit\u00e4ranlagen sowie Aufenthaltsr\u00e4ume. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m\u00b2 sowie ein separates B\u00fcro mit ca. 21 m\u00b2. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet \u2013 inklusive Hebeb\u00fchnen, Waschhalle, B\u00fcror\u00e4umen und zugeh\u00f6rigen Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight sind die beiden gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnungen mit ca. 134 m\u00b2 und ca. 138 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Beide Einheiten \u00fcberzeugen durch ihre Gr\u00f6\u00dfe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegen\u00fcberliegenden Stausee. Die separierte Gartenfl\u00e4chen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder zur Neuvermietung.<\/p>\n
Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort f\u00fcr ein eigenes Gewerbe \u2013 hier er\u00f6ffnen sich zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Fazit:
\nEin au\u00dfergew\u00f6hnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und gro\u00dfem Entwicklungspotenzial \u2013 lassen Sie sich von den M\u00f6glichkeiten dieser Immobilie inspirieren.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zu einem idyllischen Stausee, der f\u00fcr hohe Freizeit- und Erholungsqualit\u00e4t sorgt. Gleichzeitig sind umliegende St\u00e4dte wie Gummersbach, Overath und K\u00f6ln gut erreichbar.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz.<\/p>\n
Zum Objekt liegen 3 Energieausweise f\u00fcr die unterschiedlichen Geb\u00e4udeteile vor.
\nEinsicht gern im Besprechungstermin.<\/p>\n
Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr weitere Informationen zu diesem vielseitigen Objekt zur Verf\u00fcgung. Details zu den Nutzungsm\u00f6glichkeiten, Ausstattungsmerkmalen sowie den bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen erl\u00e4utern wir Ihnen gern im pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch.<\/p>\n
Wir freuen uns \u00fcber Ihre Kontaktaufnahme und darauf, gemeinsam mit Ihnen die Potenziale dieser Immobilie zu besprechen.<\/p>\n
www.pruin.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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