Dieses voll vermietete Wohnhaus mit Arztpraxis in Bonn-Holzlar vereint solide Kapitalanlage mit einem besonderen Wohnflair. Auf einem 703 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie ca. 269 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che, verteilt auf zwei Einheiten:<\/p>\n
– eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss
\n– eine gro\u00dfz\u00fcgige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenalleinnutzung.<\/p>\n
Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und strahlt von Grund auf Qualit\u00e4t und Pflege aus.
\nDie Praxis erstreckt sich \u00fcber ca. 95 m\u00b2 und besticht durch einen hellen Empfangsbereich, einen freundlichen Warteraum, drei Behandlungs- und vier Funktionsr\u00e4ume sowie zwei separate WC-Anlagen f\u00fcr Patienten und Personal. Alles ist funktional und modern gestaltet – ideal f\u00fcr eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
\nDie Maisonettewohnung mit mehr als 174 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ist ein echtes Highlight: Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei B\u00e4der, zwei Terrassen und der gepflegte Garten mit Pool schaffen ein Zuhause zum Wohlf\u00fchlen. Die Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterst\u00fctzung. Au\u00dferdem stehen eine Doppelgarage und vier Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 33.600. Zus\u00e4tzlich besteht Potenzial bei der Wohnraummiete ein Pluspunkt f\u00fcr die langfristige Wertentwicklung.<\/p>\n
Dieses Objekt vereint solide Ertr\u00e4ge, eine stabile Mieterstruktur und eine gefragte Lage perfekt f\u00fcr Anleger, die Wert auf Sicherheit, Perspektive und ein gepflegtes Ambiente legen.<\/p>\n
In einer sch\u00f6nen Wohnlagen in Bonn-Holzlar, zwischen St. Augustin-Niederberg und Bonn-Bechlinghoven, nur ca. 6 km von der Bonner Innenstadt entfernt, vereint dieses Haus die Vorz\u00fcge einer naturnahen Umgebung mit der N\u00e4he zur Stadt. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem idyllischen Siebengebirge er\u00f6ffnet sich hier ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und Lebensqualit\u00e4t harmonisch verbindet.<\/p>\n
Holzlar, mit rund 10.000 Einwohnern, ist ein lebendiger Stadtteil mit d\u00f6rflichem Charme. Gepflegte Wohnh\u00e4user, kleine Gesch\u00e4fte, gem\u00fctliche Caf\u00e9s und eine hervorragende Nahversorgung pr\u00e4gen das Umfeld. Alles, was das t\u00e4gliche Leben angenehm macht \u2013 Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte und Apotheken \u2013 befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. F\u00fcr ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Durchatmen laden der Ennert und das nahe Siebengebirge zu jeder Jahreszeit ein.<\/p>\n
Auch die Anbindung k\u00f6nnte kaum besser sein: \u00dcber die B56 und die A59 erreicht man in kurzer Zeit die Bonner Innenstadt, Sankt Augustin und K\u00f6ln. Mehrere Buslinien sorgen f\u00fcr eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der ICE-Bahnhof Siegburg\/Bonn ist 6 km entfernt, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn 20 km, und gew\u00e4hrleistet eine schnelle Anbindung in die weite Welt.<\/p>\n
Ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet \u2013 hier l\u00e4sst sich Lebensqualit\u00e4t in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen.<\/p>\n
-Einfamilienhaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss & gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnung im Ober- & Dachgeschoss
\n-Voll vermietet
\n-Im OG Badezimmer mit Dusche, separates Wannenbad und G\u00e4ste-WC
\n-Beheizung \u00fcber Gas-Zentralheizung, unterst\u00fctzt durch Solarthermie
\n-Sonnenterrassen und gepflegter Garten
\n-Au\u00dfenpool f\u00fcr entspannte Stunden im Freien
\n-Doppelgarage plus vier weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n-Nicht unterkellert<\/p>\n
Praxis
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis
\ng\u00fcltig von: 18.01.2023
\ng\u00fcltig bis: 17.01.2033
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 102.2 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1987<\/p>\n
Wohngeb\u00e4ude
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis
\ng\u00fcltig von: 19.01.2023
\ng\u00fcltig bis: 18.01.2033
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 107.6 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Erdgas LL Solarthermie
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1987<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 08.08.2020
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 107.6 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1987<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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