Diese gepflegte, ca. 82 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstra\u00dfe im beliebten Klosterviertel in Hagen.<\/p>\n
\u00dcber die zentrale Diele sind alle R\u00e4ume komfortabel erreichbar und sorgen f\u00fcr eine durchdachte Wohnungsaufteilung.<\/p>\n
Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/ und Esszimmer mit ca. 27 m\u00b2 bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,5 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon mit S\u00fcd-Ost-Ausrichtung. Die direkt angrenzende K\u00fcche erg\u00e4nzt den Wohnbereich dabei funktional.
\nZwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise als Schlaf-\/, Kinder-\/ oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zus\u00e4tzlich steht ein innenliegendes G\u00e4ste-WC zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung geh\u00f6rende Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox, eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung im Hinblick auf Elektromobilit\u00e4t.<\/p>\n
Hagen- Klosterviertel<\/p>\n
Das Klosterviertel in Hagen z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt \u2013 und das aus gutem Grund:
\nHier verbindet sich eine hervorragende Lage mit einer hohen Wohnqualit\u00e4t, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Nahversorgung.
\nDie Lage zeichnet sich durch die Lage in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe aus, die trotzdem eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die A46 als auch die A45 sind schnell zu erreichen.
\nIn fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he zur Wohnung befinden sich die wichtigsten Versorgungsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs: Ein Supermarkt mit B\u00e4ckerei sowie bei Bedarf auch eine Apotheke.<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit Kindern bietet das Klosterviertel ebenfalls optimale Voraussetzungen: Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie wie eine Grundschule sind zu Fu\u00df erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar \u2013 sowohl mit dem Fahrrad als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n
Diese Kombination aus innerst\u00e4dtischer N\u00e4he, ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und famili\u00e4rer Infrastruktur macht das Klosterviertel zu einer begehrten Adresse f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Bauweise: Massive Bauweise
\nAu\u00dfenw\u00e4nde: Kalksandsteinmauerwerk mit zus\u00e4tzlicher W\u00e4rmed\u00e4mmung
\nInnenw\u00e4nde: Kalksandstein bzw. Mauerwerk
\nDecken: Stahlbetondecken
\nDach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, w\u00e4rmeged\u00e4mmt
\nFassade: Heller Strukturputz, Sockelbereich farblich abgesetzt
\nHauseingangst\u00fcr: Aluminium-T\u00fcranlage mit Gegensprechanlage
\nFenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Elemente
\nWohnungseingangst\u00fcren: Mehrfach verriegelnde Holzt\u00fcr mit Schallschutz
\nInnent\u00fcren: Holzt\u00fcren
\nRolll\u00e4den: Kunststoffrolll\u00e4den, manuell
\nBodenbel\u00e4ge: Fliesen in Diele, K\u00fcche und Badezimmer, Parkett (Buche) in Wohn-\/ und Schlafr\u00e4umen
\nWand-\/ und Deckenfl\u00e4chen: Tapeziert und hell gestrichen, B\u00e4der gefliest
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
\nG\u00e4ste-WC: Vorhanden, innenliegend
\nHeizung: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
\nWarmwasser: Dezentral \u00fcber Durchlauferhitzer bzw. Untertischger\u00e4te
\nElektro: Zeitgem\u00e4\u00dfe Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
\nWasseruhr: Vorhanden
\nKeller: Separater Kellerraum je Wohnung
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Wasch- \/Trockenraum sowie Fahrradkeller
\nTerrasse\/ Balkon: Balkon nach S\u00fcd- Osten ausgerichtet
\nPKW- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch bedienbarem Tor und Wallboxanschluss
\nHausgeld:243 \u20ac\/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtische Stra\u00dfen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Tiefgarage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischen Anlagen (Rauch- und W\u00e4rmeabzugsanlage, Garagentor), objektbezogener Winterdienst und Au\u00dfenanlagen- sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen
\nGrundbesitzabgaben: 600 \u20ac\/ Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklage:rd.40.000 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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