Eine erstklassig modernisierte Doppelhaush\u00e4lfte, die keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1983 erbaut, wurde das Haus 2018 umfassend energetisch saniert und optisch auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Standard gehoben. Die Arbeiten umfassten eine aufwendige Fassadend\u00e4mmung (ca. 16 cm) sowie eine Kellerdeckend\u00e4mmung (ca. 8 cm), die f\u00fcr eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.<\/p>\n
Das Objekt ist aktuell seit 2020 vermietet. Im Inneren erwarten Sie modernisierte Badezimmer inklusive G\u00e4ste-WC, hochwertige Vinyl-Bodenbel\u00e4ge in den Schlafr\u00e4umen und ein aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich, das durch seine Helligkeit und Gem\u00fctlichkeit besticht. Die K\u00fcche \u00fcberzeugt mit neuen, stilvollen Fliesen und ist sowohl \u00fcber den Flur als auch direkt vom Wohnbereich erreichbar. Gro\u00dfe Fensterfronten mit W\u00e4rmeschutzverglasung und elektrischen Rolll\u00e4den bieten eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re und optimalen Komfort.<\/p>\n
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier schr\u00e4genfreie Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtb\u00e4der \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der ausgebaute Dachbereich bietet zudem einen perfekten R\u00fcckzugsort oder ein ger\u00e4umiges Elternschlafzimmer. In den Ursprungspl\u00e4nen war im Dachgescho\u00df ein weiteres Badezimmer geplant.
\nDer Keller punktet mit einer Waschk\u00fcche, einem Heizungsraum und reichlich Stauraum. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Hobby- oder Mehrzweckraum mit Fenstern erweitert Ihre Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 und einem Warmwasserspeicher ausgestattet.
\nDer umgestaltete Vorgarten mit Pflastersteinen und das neue Sektionaltor der Garage runden den beeindruckenden Gesamteindruck ab. Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Bereit f\u00fcr Ihr neues Zuhause? Entdecken Sie heute, was diese exklusive Immobilie f\u00fcr Sie bereith\u00e4lt!
\nDie M\u00f6blierung wurde auf Wunsch der Mieter ausgetauscht. Die allgemeine Ausstattung, wie z. B. die B\u00f6den, wurde nicht ver\u00e4ndert.<\/p>\n
Diese attraktive Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Bonner Stadtteil R\u00f6ttgen, einem beliebten Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnbebauung, viel Gr\u00fcn und eine angenehme Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.<\/p>\n
R\u00f6ttgen \u00fcberzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie umfassende medizinische Versorgung. Die N\u00e4he zum malerischen Kottenforst bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal f\u00fcr ausgedehnte Spazierg\u00e4nge und Radtouren.<\/p>\n
Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an umliegende St\u00e4dte profitieren Sie von kurzen Wegen. Die naheliegende Autobahn und gut ausgebaute Verkehrsverbindungen machen den Standort attraktiv f\u00fcr Pendler und Familien, die ein ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen sch\u00e4tzen, ohne auf die Vorz\u00fcge der Gro\u00dfstadtn\u00e4he verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
– umfangreiche Modernisierung in 2018<\/p>\n
– Einbauk\u00fcche verbleibt im Objekt<\/p>\n
– ein offener Kamin<\/p>\n
– Fenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung und elektrischen Rolll\u00e4den<\/p>\n
– teilweise Echtholz-Parkett<\/p>\n
– das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert<\/p>\n
– sch\u00f6ner Gartenbereich mit zus\u00e4tzlichem Zugang neben der Garage<\/p>\n
– 2 B\u00e4der plus G\u00e4ste-WC<\/p>\n
– Garage mit erneuertem Garagentor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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