Das ansprechend attraktiv gestaltete Haus mit Aufzug verf\u00fcgt \u00fcber 3 sehr gro\u00dfz\u00fcgig konzipierte 4-5 Zimmer-Wohnungen mit Kamin, Parkettb\u00f6den, hochwertigen B\u00e4dern und gro\u00dfen Terrassen-Bereichen oder Balkonen in herrlicher S\u00fcd-\/West-Ausrichtung. Ein Stellplatz in der Garage sowie gro\u00dfz\u00fcgige Kellerfl\u00e4chen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits inkludiert.<\/p>\n
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber einen herrlichen Ausblick ins Gr\u00fcn. Das Mietverh\u00e4ltnis besteht seit 2006 und ist vom K\u00e4ufer zu \u00fcbernehmen. Ein Mieterh\u00f6hungsverlangen wird nach Vorliegen des neuen Mietspiegels noch vom jetzigen Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrt.<\/p>\n
Heute kaufen zum Vorzugspreis in H\u00f6he von ca. Euro 3.535,00 m\u00b2 und sp\u00e4ter einziehen ist hier eine lukrative Chance an diesem gefragten Standort!<\/p>\n
Gallberg ist ein bevorzugter, landschaftlich \u00e4u\u00dferst reizvoll gelegener Stadtteil im Osten der Stadt D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
Die Lage zeichnet sich aus durch eine elegante Einfamilienhaus-Bebauung umgeben von ausgedehnten W\u00e4ldern (Grafenberger Wald), Wiesen und Feldern und die damit verbundene N\u00e4he zu einem vielseitigen Freizeitangebot. Der bekannte Tennisverein Rochusclub, sowie der Golfclub in Hubbelrath und verschiedene Reiterh\u00f6fe sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n
Der angrenzende Stadtteil Gerresheim verf\u00fcgt \u00fcber eine hervorragende Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten und im Zentrum \u00fcber einen historischen Marktplatz mit idyllischem Wochenmarkt.<\/p>\n
Das D\u00fcsseldorfer Stadtzentrum mit der Einkaufsmeile K\u00f6nigsallee und allen kulturellen Einrichtungen ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 sorgt f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit des D\u00fcsseldorfer Flughafens sowie die umliegenden St\u00e4dte des Ruhrgebietes und in die Richtung K\u00f6ln\/Frankfurt.<\/p>\n
Kurz zusammengefasst: Ein idealer und gehobener Wohnstandort im D\u00fcsseldorfer Osten und somit eine gute Investition in die Zukunft!<\/p>\n
– freistehendes, gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1985
\n– vermietete 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse\/Balkon und Blick ins Gr\u00fcn
\n– 1. Obergeschoss mit Aufzug
\n– offener Kamin im Wohnbereich
\n– Parkettfu\u00dfboden in der gesamten Wohnung
\n– gro\u00dfz\u00fcgiges Hauptbad (Bad En Suite) zzgl. G\u00e4ste-WC, beide tagesbelichtet
\n– Kunststoff- und Holzfenster (doppelverglast) und teilweise mit Rolll\u00e4den versehen
\n– Fu\u00dfbodenheizung
\n– Gasetagenheizung aus 2009, Warmwasser \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– Hauswirtschaftsraum mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
\n– 1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreisanteil in H\u00f6he von Euro 20.000,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten
\n– gro\u00dfz\u00fcgiger, abgemauerter und nicht einsehbarer Kellerbereich aufgeteilt in 2 R\u00e4ume<\/p>\n
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
Dieses Immobilienangebot ist f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionsfrei!<\/p>\n
F\u00fcr die Angaben unseres Auftraggebers k\u00f6nnen wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 06.03.2020
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 134 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1982<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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