Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Erdgeschoss, das fr\u00fcher als Arztpraxis diente, l\u00e4sst sich in ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnhaus umwandeln. Nach Umwandlung umfasst diese Ebene z.B. eine ger\u00e4umige K\u00fcche, ein G\u00e4ste-WC, zwei Schlafzimmer sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Ess- und Wohnbereich. Zus\u00e4tzlich besteht die M\u00f6glichkeit, im Keller ein Kinderzimmer mit Tageslicht und ein G\u00e4ste-Bad mit Dusche einzurichten. Diese R\u00e4umlichkeiten sind in der angegebenen Wohnfl\u00e4che und Zimmeranzahl noch nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, K\u00fcche und Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 450 Euro pro Monat und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.<\/p>\n
Der Keller ist vollst\u00e4ndig ausgebaut und in mehrere R\u00e4ume unterteilt, von denen die H\u00e4lfte durch gro\u00dfe Lichtsch\u00e4chte mit Tageslicht versorgt wird. Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
F\u00fcr die Nutzung als Einfamilienhaus ist eine Nutzungs\u00e4nderung der Praxisfl\u00e4che in Wohnraum beim Bauamt zu beantragen. Informationen zu m\u00f6glichen Umbauf\u00f6rderungen sind in diesem Expos\u00e9 verlinkt. Die hier gezeigten Pl\u00e4ne sind als Vorschlag zu verstehen und m\u00fcssen vom K\u00e4ufer individuell, auf eigene Kosten umgesetzt werden.<\/p>\n
Es handelt sich um ein Fertighaus. Fertigh\u00e4user aus diesem Baujahr k\u00f6nnen schadstoffbelastet sein z. B. mit Asbestfasern in der Fassade.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, darunter Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken. F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Eink\u00e4ufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Gesch\u00e4ften.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der n\u00e4chste Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in die umliegenden St\u00e4dte. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die eine z\u00fcgige Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Freizeitm\u00f6glichkeiten sind in der Umgebung vielf\u00e4ltig vorhanden. Zahlreiche Parks und Gr\u00fcnanlagen laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Fitnesspfad, der zusammen mit den gut ausgebauten Fahrradwegen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr sportliche Bet\u00e4tigung bietet. Das nahegelegene Sportzentrum erg\u00e4nzt dieses Angebot mit verschiedenen Fitness- und Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/p>\n
Auch die Bildungsangebote in dieser Lage sind hervorragend. Mehrere Kinderg\u00e4rten und Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der N\u00e4he angesiedelt und gut erreichbar.<\/p>\n
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Senioren macht.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df: Wohn \/ Nutzfl\u00e4chenberechnung<\/p>\n
Baujahre
\n– Elektroleitungen: 1982
\n– Wasserleitungen: 1982
\n– Fenster: 1982
\n– Dach: 1982<\/p>\n
Grundbesitzabgaben 2026 geb\u00e4udeabh\u00e4ngig
\n– Grundsteuer B: 1.253,79\u20ac pro Jahr
\n– Stra\u00dfenreinigung: 40,32\u20ac pro Jahr
\n– Niederschlagswasser: 207,43\u20ac pro Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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