Dieses Mehrfamilienhaus in Eschweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Das um ca. 1900 errichtete Objekt befindet sich auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von etwa 902 m\u00b2 und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 248 m\u00b2. Die Einheiten erstrecken sich \u00fcber drei Ebenen und bieten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen von 2 bis 4 Zimmern. Die Ausstattungsqualit\u00e4t ist als einfach zu bewerten, wodurch sich perspektivisch Potenziale zur Wertsteigerung durch Modernisierungsma\u00dfnahmen ergeben.<\/p>\n
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete bel\u00e4uft sich auf 14.865,60 \u20ac (monatlich 1.238,80 \u20ac) und bildet eine solide Grundlage f\u00fcr ein nachhaltiges Investment.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Perspektive zur Weiterentwicklung des Grundst\u00fccks: F\u00fcr ein Neubauprojekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 5 PKW-Stellpl\u00e4tzen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese Planung kann optional zus\u00e4tzlich erworben werden.<\/p>\n
Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend als klassisches Bestandsinvestment mit stabilen Einnahmen.<\/p>\n
Grundrisse und weitere Informationen k\u00f6nnen bei konkretem Interesse kurzfristig nachgereicht werden.<\/p>\n
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage und gewachsener Mieterstruktur. Die gute Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sichern eine hohe Vermietbarkeit.<\/p>\n
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare N\u00e4he zum Bahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung an den regionalen und \u00fcberregionalen Schienenverkehr gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n
Die Kombination aus \u00d6PNV-N\u00e4he, schneller Autobahnanbindung (A4) sowie der guten Infrastruktur bietet eine solide Grundlage f\u00fcr nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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