Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bautr\u00e4gers Peters an der Opladener Stra\u00dfe bietet eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und K\u00fccheneinbauten eines Einfamilienhauses \u0096 was sich f\u00fcr den Erwerber jedoch als echter Gl\u00fccksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und K\u00fcche von Grund auf nach modernsten Standards und dem pers\u00f6nlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit \u00fcber den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung \u00fcberzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichb\u00f6den sowie zeitlose wei\u00dfe Birke-T\u00fcrbl\u00e4tter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rolll\u00e4den an allen Fenstern \u0096 im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben \u0096 erg\u00e4nzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich \u00fcber mehrere Ebenen. W\u00e4hrend das Erdgeschoss viel Platz f\u00fcr einen offenen Wohn- und Kochbereich bereith\u00e4lt, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum gro\u00dfz\u00fcgigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits ged\u00e4mmte und sehr ger\u00e4umige Dachgeschoss, ideal f\u00fcr ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verf\u00fcgt dort bereits \u00fcber ein praktisches Duschbad.<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum f\u00fcr Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellpl\u00e4tzen direkt auf dem Grundst\u00fcck und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage.<\/p>\n
Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh\/(m\u00b2a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen.<\/p>\n
FAZIT:
\nEin Haus mit dieser soliden Substanz und so viel pers\u00f6nlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und \u00e4u\u00dferst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen, die bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.<\/p>\n
Schlebusch wird gepr\u00e4gt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Gr\u00fcnbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Discountern und einer attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone bestehen gute Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an \u00c4rzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kinderg\u00e4rten und Grund- sowie weiterf\u00fchrende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind f\u00fcr die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 450 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine F\u00fclle an M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach und Konstruktion:<\/p>\n
Haustyp: Reihenendhaus, massiv errichtet durch Bautr\u00e4ger Peters
\nDach: Satteldach mit Betondachpfannen
\nIsolierung: Dachfl\u00e4chen sind isoliert
\nUnterkellerung: Vollunterkellert (4 Kellerr\u00e4ume)<\/p>\n
Heizung und Warmwasser:<\/p>\n
Heizsystem: Gastherme aus dem Jahr 2020
\nStandort: Im Dachboden installiert
\nWarmwasseraufbereitung: Dezentral \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren:<\/p>\n
Fenster: Braune Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit Rolll\u00e4den
\nVerschattung: Rolll\u00e4den an allen Fenstern; im Wohnzimmer elektrisch betrieben
\nInnent\u00fcren: Wei\u00dfe T\u00fcrbl\u00e4tter (Birke-Dekor) in Stahlzargen<\/p>\n
Innenausbau und Architektur:<\/p>\n
Treppe: Massive Konstruktion mit Teppichbelag, aufwendig gemauerte Rundung der Innenwand im Erdgeschoss
\nBodenbel\u00e4ge: Granit in den Fluren, Teppichboden in den Wohn- und Schlafr\u00e4umen
\nAusbaureserve: Ger\u00e4umiges Dachgeschoss f\u00fcr diverse Nutzungen vorbereitet
\nSanit\u00e4r und K\u00fcche:<\/p>\n
Erdgeschoss: 2 separate WCs zzgl. Erweiterung der bestehenden Arztpraxis-Teek\u00fcche
\nzur einer klassischen Familienk\u00fcche
\nObergeschoss: Umbau eines Raumes zum Badezimmer erforderlich
\nUntergeschoss: 1 Duschbad vorhanden<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen und Parken:<\/p>\n
Terrasse und Garten wurden pflegeleicht angelegt
\n2 PKW-Au\u00dfenstellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck zzgl. 1 Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage.<\/p>\n
ERSCHLIESSUNG:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
ENERGIEAUSWEIS:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 19.11.2021
\nEndenergieverbrauch Gesamt f\u00fcr W\u00e4rme und Strom: 193,2 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Erdgas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1987
\nBaujahr Heizung: 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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