Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, Terrasse und eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage von Hitdorf. Der nahezu barrierefreie Zugang macht die Wohnung besonders interessant f\u00fcr \u00e4ltere Menschen und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Wohnen im Alter. Altersgerechte Wohnungen sind in Leverkusen vergleichsweise selten \u0096 gleichzeitig steigt die Nachfrage durch die demografische Entwicklung kontinuierlich.<\/p>\n
Die besonderen Highlights sind die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse sowie der Gartenanteil, der es auch im fortgeschrittenen Alter erm\u00f6glicht, weiterhin einen eigenen kleinen Garten zu nutzen \u0096 ein entscheidender Vorteil insbesondere f\u00fcr Menschen, die zuvor in einem Einfamilienhaus gelebt haben.<\/p>\n
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Eigent\u00fcmerin bleibt zun\u00e4chst als Mieterin in der Wohnung, wodurch Ihnen unmittelbar stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand gesichert sind (Jahresnettokaltmiete 10.150 EUR). Auch perspektivisch ist aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Objektart eine Anschluss-vermietung problemlos m\u00f6glich.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem stark nachgefragten Segment des Immobilienmarktes.<\/p>\n
Fazit
\nDiese Erdgeschosswohnung stellt sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, j\u00fcngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Au\u00dfenbereich macht das Objekt besonders interessant.<\/p>\n
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Hitdorf.
\nDie Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer angenehmen Wohnatmosph\u00e4re mit \u00fcberwiegend gepflegter Bebauung und viel Gr\u00fcn.<\/p>\n
Die exklusive Lage in Leverkusen-Hitdorf, nur wenige Schritte vom historischen Hitdorfer Hafen und der idyllischen Rheinpromenade entfernt, macht diese Wohnlage ganz besonders. Diese Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit direktem Blick auf den Rhein, den Sportboothafen, die Rheinf\u00e4hre sowie entspannte Spazier-
\nund Radwege im Gr\u00fcnen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen mit weiteren Gesch\u00e4ften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A1 und A3) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte wie K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und gew\u00e4hrleisten eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Zudem bieten nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Naherholungsgebiete attraktive M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.<\/p>\n
Die im Jahr 2002 erbaute Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine solide und funktionale technische Ausstattung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:<\/p>\n
Heizungsanlage:
\nDie Beheizung der Wohnung erfolgt \u00fcber eine zentrale Brennwertkombiheizung mit Warmwasserspeicher \u00fcber Heizk\u00f6rper.<\/p>\n
Fenster und Verglasung:
\nDie Wohnung ist mit wei\u00dfen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese verf\u00fcgen \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Isolierverglasung und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie angenehmem Wohnkomfort bei.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nIn s\u00e4mtlichen R\u00e4umen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.<\/p>\n
Sonnenschutz:
\nAlle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rolll\u00e4den ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung:
\nDas Badezimmer ist gro\u00dfz\u00fcgig bemessen, funktional ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
\nDie sanit\u00e4ren Einrichtungen sind geschmackvoll und zeitgem\u00e4\u00df.<\/p>\n
Elektroinstallation:
\nDie Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Elektroinstallation. Der Sicherungskasten befindet sich platzsparend in der Abstellkammer im Flur und ist gut zug\u00e4nglich.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich und Nutzung:
\nDie teil\u00fcberdachte Terrasse bietet Schutz vor Witterungseinfl\u00fcssen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der zugeh\u00f6rige Gartenanteil ist gro\u00dfz\u00fcgig bemessen und nach S\u00fcd-Osten ausgerichtet.<\/p>\n
Stellplatz
\nEin Pkw-Stellplatz direkt vor dem Geb\u00e4ude ist der Wohnung zugeordnet und gew\u00e4hrleistet komfortables Parken mit sehr kurzen Wegen.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 18.07.2017
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 71 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: B
\nBaujahr: 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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