Diese bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile in Leverkusen. Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverl\u00e4ssige Mieterstruktur und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.<\/p>\n
Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes, modernes Wohngef\u00fchl. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit f\u00fcr nat\u00fcrliches Licht und gute Bel\u00fcftung. Besonders hervorzuheben ist die baulich abgeschlossene K\u00fcche, ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdr\u00fccklich bevorzugt wird, da Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt bleiben.<\/p>\n
Das Schlafzimmer bietet mit \u00fcber 15 m\u00b2 eine komfortable Gr\u00f6\u00dfe und ausreichend Stellfl\u00e4chen f\u00fcr Schr\u00e4nke und weitere M\u00f6bel. Herzst\u00fcck der Wohnung ist jedoch der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit einer Fl\u00e4che von \u00fcber 30 m\u00b2. Dieser ist zur ruhigen Hausr\u00fcckseite ausgerichtet und verf\u00fcgt \u00fcber eine angrenzende Loggia, die zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort und eine angenehme R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit im Freien bietet.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6rt ein eigener Kellerraum. Es gibt keinen Stellplatz, was aber aufgrund der vielen kostenfreien Parkpl\u00e4tze in der unmittelbaren Umgebung unproblematisch ist.<\/p>\n
Auch aus wirtschaftlicher Sicht \u00fcberzeugt das Objekt: Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei knapp \u00fcber 200 EUR. Dies ist unter anderem darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass die Wohnanlage bewusst auf kostentreibende Ausstattungsmerkmale wie aufwendige Au\u00dfenanlagen oder einen teuren Aufzug verzichtet. Dadurch bleiben die laufenden Kosten dauerhaft \u00fcberschaubar.<\/p>\n
Gerade in Zeiten zunehmender geopolitischer Unsicherheiten r\u00fcckt die Immobilie als stabile Anlageform wieder verst\u00e4rkt in den Fokus vieler Investoren. In einer gefragten Lage wie Leverkusen-Schlebusch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu jederzeit gew\u00e4hrleistet. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilit\u00e4t, eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
VERMIETUNGSSITUATION:
\nDie Wohnung ist seit \u00fcber zehn Jahren an eine Einzelperson zuverl\u00e4ssig vermietet. Die aktuelle Mieterin f\u00fchlt sich sehr wohl und w\u00fcrde sich freuen, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu k\u00f6nnen, ein klarer Vorteil f\u00fcr Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung sch\u00e4tzen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 555 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im B\u00fcro eingesehen werden.<\/p>\n
Die Wohnung liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn.<\/p>\n
Das Schlebuscher Zentrum mit seiner lebendigen Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s sowie \u00c4rzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung.<\/p>\n
Eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr erm\u00f6glicht schnelle Verbindungen in Richtung K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Gr\u00fcnfl\u00e4chen entlang der Dh\u00fcnn sowie verschiedene Spazier- und Radwege zu Freizeit- und Erholungsaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Das gesamte Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit dem Baujahr 1997 handelt es sich zudem um eine vergleichsweise junge Immobilie, wodurch gr\u00f6\u00dfere Modernisierungsrisiken in absehbarer Zukunft f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht zu erwarten sind.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nKlassisch wei\u00df verputzte und gestrichene Fassade, Satteldach mit Gauben<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe isolierverglaste Fenster<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nHeller Fliesenboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\nHell gefliestes Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster<\/p>\n
Heizung:
\nGaszentralheizung, Fu\u00dfbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber elektronische Durchlauferhitzer<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 24.05.2019
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 73 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: B
\nBaujahr: 1997<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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