Das denkmalgesch\u00fctzte Einfamilienhaus wurde ca. 1750 auf einem ca. 120 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck erbaut. Auf zwei Vollgeschosse verteilen sich ca. 78 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Das Dachgeschoss ist noch ausbauf\u00e4hig. Typisch f\u00fcr Objekte aus diesem Baujahr ist die niedrige Deckenh\u00f6he von 2,00 bis 2,15 m, im Bereich der tragenden Deckenbalken teilweise nur 1,80 m.
\nDie Immobilie wird mittels eines wasserf\u00fchrenden Pelletofens, der in der K\u00fcche steht, als Zentralheizung beheizt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Die renovierungsbed\u00fcrftigen B\u00f6den wurden teilweise mit PVC und teilweise mit Holzdielen oder Laminat ausgelegt. Das Satteldach wurde ca. 2017 erneuert und mit Dachpfannen eingedeckt.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage in Seelbach, einer Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Kinderg\u00e4rten sind in Nassau (ca. 9 km), Singhofen (ca. 10 km), Winden (ca. 11 km) und D\u00f6rnberg (ca. 13 km) anzutreffen. Zu den Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen gelangen Sie in Nassau, Singhofen oder Bad Ems (ca. 20 km). Die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden erreichen Sie in Nassau. Hier sind ebenfalls Apotheken, \u00c4rzte, Einkaufs- sowie Freizeitm\u00f6glichkeiten anzutreffen. Die B 417 (ca. 3 km bei Obernhof) verbindet Nassau mit Diez. Die B 260 (Nassau-Wiesbaden) liegt in ca. 9 Kilometern Entfernung. Zur Autobahn A 3 (K\u00f6ln-Frankfurt) gelangen Sie in G\u00f6rgeshausen (ca. 23 km) oder in Limburg (ca. 24 km).<\/p>\n
– Baujahr ca. 1750
\n– Zwei Vollgeschosse
\n– Dachgeschoss mit Ausbaupotential
\n– niedrige Decken
\n– sanierungsbed\u00fcrftig
\n– denkmalgesch\u00fctzt
\n– Dach aus 2017<\/p>\n
Die Verbandsgemeinden Bad Ems und Nassau haben 2019 fusioniert. Die J\u00fcngsten k\u00f6nnen sich in einer der 16 Kindertagesst\u00e4tten austoben. Das Bildungsangebot ist mit sieben Grundschulen, drei weiterf\u00fchrenden Schulen sowie zwei F\u00f6rderschulen sehr gut aufgestellt. Beh\u00f6rden, \u00c4rzte, Apotheken, Caf\u00e9s, Restaurants, Lebensmittelgesch\u00e4fte und B\u00e4ckereien sind in der ganzen Umgebung anzutreffen. Die Bundesstra\u00dfen B 417 und B 260 (Lahnstein \u2013 Wiesbaden) verlaufen durch Nassau. Die B 260 und B 261 liegen an der Lahn, ziehen sich durch Bad Ems und schaffen die Verbindung zur B 42 bei Lahnstein (ca. 13 km). Die Auffahrt zur A 3 (Frankfurt \u2013 K\u00f6ln) ist \u00fcber die Anschlussstelle Montabaur-Heiligenroth (ca. 22 km) zu erreichen. Zur A 48 gelangen Sie in ca. 30 km in Bendorf. Beide Verwaltungssitze sind durch mehrere Regionalbahnen miteinander und ins Umland vernetzt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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