Dieses Angebot umfasst ein gepflegtes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in bester Lage der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Essen-Steele.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Sie \u00fcberzeugt durch ihren charakteristischen Altbaucharme. Die Mietverh\u00e4ltnisse sind stabil und langj\u00e4hrig, ohne bestehende Mietr\u00fcckst\u00e4nde oder Streitigkeiten. Bis auf die gewerbliche Fl\u00e4che, k\u00f6nnen die Wohnraummieten im Rahmen der gesetzlichen M\u00f6glichkeiten unmittelbar nach Erwerb angepasst werden. Dank der attraktiven Wohnungsgr\u00f6\u00dfen, dem guten Zustand der Immobilie und der zentralen Lage unweit der Ruhr ist eine nachhaltige Vermietung gew\u00e4hrleistet. Dies macht die Immobilie zu einer sicheren Investition f\u00fcr die Zukunft.<\/p>\n
Die professionelle Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung in der Vergangenheit bieten auch f\u00fcr Neueinsteiger im Immobilienbereich eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit.<\/p>\n
Steele, ein \u00f6stlicher Stadtteil von Essen in Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualit\u00e4t. Die Gegend ist als Mittelzentrum anerkannt und besticht durch ihre historische Bedeutung und gut entwickelte Infrastruktur.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, die durch eine Vielzahl von Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs gepr\u00e4gt ist. Der Innenstadtbereich von Steele ist lebendig und bietet ein hochwertiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, was zu einer nachhaltigen Vermietung beitr\u00e4gt.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Essen-Steele Ost, bedient von den Linien S 1 und S 3, bietet schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Essens verbinden.<\/p>\n
Steele verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte erm\u00f6glicht. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kinderg\u00e4rten bis zu weiterf\u00fchrenden Schulen, befinden sich in der N\u00e4he und bieten vielf\u00e4ltige Bildungsangebote.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die zu Erholung und sportlichen Aktivit\u00e4ten einladen. Die N\u00e4he zur Ruhr bietet zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Radtouren in der Natur.<\/p>\n
Insgesamt bietet Steele eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, erg\u00e4nzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Wohn-Gesch\u00e4ftshaus mit Altbaucharme aus ca. Baujahr 1906
\n1 Gewerbe im Erdgeschoss, 5 Wohneinheiten, 2 Au\u00dfen Stellpl\u00e4tze
\nlangj\u00e4hrige Mieterschaft, Mieteinnahmen steigerungsf\u00e4hig
\ngepflegtes Treppenhaus
\ngepflegter Kellerbereich
\nGaszentralheizung
\nAnfangsrendite ca. 6.5 %, steigerungsf\u00e4hig
\nFaktor 15.49<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der K\u00e4uferanteil betr\u00e4gt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.<\/p>\n
BITTE BEACHTEN:
\nWir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
\nHerzlichen Dank.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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