Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsarmen Sackgasse am Kuhlerkamp in Hagen und bietet eine
\nWohn-\/ Nutzfl\u00e4che von insgesamt ca. 100 m\u00b2, verteilt auf zwei Ebenen.<\/p>\n
Die Hauptfl\u00e4che befindet sich auf der Eingangsebene mit ca. 85 m\u00b2. Hier stehen Ihnen ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer mit ca. 22 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung, welches bei Bedarf wieder in zwei separate R\u00e4ume aufgeteilt werden kann, eine separate K\u00fcche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC. Dar\u00fcber der Wohnmittelpunkt dieser Wohnung das ca. 35 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-\/ und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon mit S\u00fcd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden erm\u00f6glicht. Ein Kaminofen im Wohn-\/Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und kann als erg\u00e4nzende Heizquelle genutzt werden.<\/p>\n
Zudem f\u00fchrt vom Wohnbereich eine Wendeltreppe in das wohnlich ausgebaute Dachstudio im Spitzboden. Dank zweier Dachfl\u00e4chenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeitszimmer, G\u00e4stezimmer oder zus\u00e4tzlicher Schlafbereich.<\/p>\n
Ein Au\u00dfenstellplatz direkt vor dem Haus erg\u00e4nzt das Angebot und bietet eine komfortable Parksituation ohne zus\u00e4tzliche Parkplatzsuche.<\/p>\n
Hagen-Kuhlerkamp
\nDer Hagener Stadtteil Kuhlerkamp z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und befindet sich auf einem H\u00f6henzug oberhalb der Innenstadt. Die Lage vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld.
\nIm Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Ma\u00df an Wohnqualit\u00e4t,
\nDie Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar.
\nBesonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 \u00fcber die Anschlussstelle Hagen-West. Von hier aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, K\u00f6ln und ins Ruhrgebiet.
\nIm Stadtteil selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulen sind im nahegelegenen Innenstadtbereich angesiedelt und gut erreichbar.<\/p>\n
Bauweise: Massiv
\nDecken: Stahlbeton
\nWohnungseingangst\u00fcr: Holz
\nInnent\u00fcren\/-zargen: Holz, tlw. Glast\u00fcren
\nFenster: Isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 2009 mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrolll\u00e4den, Velux-Dachfl\u00e4chenfenster in den Schlafzimmern
\nBodenbel\u00e4ge: Untere Etage durchgehend gefliest, Dachstudio Teppich
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
\nG\u00e4ste-WC: Ja, innenliegend
\nHeizung: Elektro-Fu\u00dfbodenheizung
\nWarmwasser: \u00dcber die Durchlauferhitzer oder Untertischger\u00e4t
\nWasseruhr: Vorhanden
\nKeller: Vorhanden, gemauert, ca. 6,3 m\u00b2
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Wasch-\/ Trockenraum
\nBalkon: Ca. 9 m\u00b2 Grundfl\u00e4che mit S\u00fcd-Westausrichtung und elektrischer Markise
\nPKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten
\nHausgeld: 288 Euro \/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr: Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtischer Stra\u00dfen-\/ und Winterdienst, Allgemeinstrom , Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen, Verwaltung, R\u00fccklagen,darin enthaltener Anteil nicht umlagef\u00e4higer Kosten: 148 Euro\/ Monat
\nGrundbesitzabgaben: 588 Euro\/ Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklagen: Ca. 43.000 Euro (Stand 31.12.2025)
\nSonstiges: Kaminofen im Wohn-\/Essbereich, Abstellraum in der Eingangsdiele, K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber einen Au\u00dfenanschluss f\u00fcr eine Dunstabzugshaube<\/p>\n
Ogulo 360 Grad Link: https:\/\/tour.ogulo.com\/7IIc<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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