Dieses Reiheneckhaus in Hagen- Haspe steht auf einem 444 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in einer ruhigen Sackgassenlage mit ausschlie\u00dflich geringem Anliegerverkehr.<\/p>\n
Das Haus bietet insgesamt ca. 145 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 3-Zimmerwohnung im Erd-\/ und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfl\u00e4che von ca. 74,5 m\u00b2 konzipiert. Beide Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber ein Tageslichtbad sowie einen teil\u00fcberdachten Balkon auf der Hausr\u00fcckseite mit einem sch\u00f6nen Weitblick \u00fcber Hagen-Haspe.
\nDie Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher von der Eigent\u00fcmerin bewohnt und befindet sich daher in einem modernisierungs-\/ und renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass diese Fl\u00e4che direkt vom neuen Eigent\u00fcmer genutzt werden kann.
\nDer wohnlich ausgebaute Dachboden verf\u00fcgt \u00fcber ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen gro\u00dfen Wohn\u2011\/ einen kleinen Schlaf-\/ und einen separaten K\u00fcchenbereich.<\/p>\n
Der Garten ist entweder \u00fcber die Garage oder den Keller zug\u00e4nglich. An die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse grenzt eine leicht abfallende Rasenfl\u00e4che an. Das gesamte Gartengrundst\u00fcck ist eingez\u00e4unt.<\/p>\n
Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber einen Vollkeller, der neben einem klassischen Kellerraum, der Waschk\u00fcche und dem Heizungskeller \u00fcber zwei normal belichtete R\u00e4ume verf\u00fcgt, die Sie vielseitig als Hobby-\/ G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, sowohl als klassisches Ein-\/ Zweifamilienhaus, als auch einem Mix aus Selbstnutzung und einer Teilvermietung sowie der M\u00f6glichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen.<\/p>\n
Hagen- Haspe
\nDas Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe in Hagen-Haspe. Die Lage bietet ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kinderg\u00e4rten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der n\u00e4heren teilweise fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar.
\nDie Verkehrsanbindung ist als g\u00fcnstig zu bezeichnen. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und erm\u00f6glichen eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Sauerland. Erg\u00e4nzend steht ein gut ausgebauter \u00f6ffentlicher Nahverkehr mit zahlreichen Buslinien Richtung Hagen oder Gevelsberg zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung.<\/p>\n
Bauweise:\tMassiv
\nDecken: Stahlbeton, zwischen OG\/DG Holzbalkendecke
\nDachform: Satteldach mit W\u00e4rmed\u00e4mmung (Glaswolle)
\nFenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, einfachverglaste Fenster-\/ sowie T\u00fcrelemente zum Balkon aus Holz, Doppelverglaste Holz-\/ oder Kunststoff-Dachfl\u00e4chenfenster im DG, manuell bedienbare Kunststoffrolll\u00e4den,
\nHaust\u00fcr: Aluminium, mit Belichtungselementen
\nGeschosstreppe: Holz
\nWohnungst\u00fcren: \tHolz, im OG bereits modernisiert
\nZimmert\u00fcren\/ Zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: EG Fliesen und Vinyl, OG durchgehend modernes Klick- Vinyl, DG Laminat und Fliesen
\nBadezimmer: \tTageslichtb\u00e4der, im EG\/ OG mit Badewanne, im OG bereits erneuert, Dachboden Duschbad mit Fenster
\nTerrasse\/ Balkon: EG und OG ca. 5 m\u00b2 gro\u00dfer, teil\u00fcberdachter Balkon mit Weitblick \u00fcber Haspe, gro\u00dfe Terrasse mit angrenzender Rasenfl\u00e4che hinter dem Haus, vom Keller oder Garage aus erreichbar
\nHeizung: Gaszentralheizung, Firma Vaillant, Baujahr 1997
\nWarmwasser: \u00dcber elektronische Durchlauferhitzer
\nElektrik: EG\/DG modernisierungsbed\u00fcrftig, OG bereits modernisiert
\nPKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, r\u00fcckseitiger Anbau als Abstellfl\u00e4che mit Zugang zum Garten
\nGrundst\u00fcck: 444 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nNebenkosten: 1.254 Euro\/ Jahr Grundbesitzabgaben, 708,32 Euro\/ Jahr Wohngeb\u00e4udeversicherung
\nWohnungsgr\u00f6\u00dfen: EG und OG ca. 74,5 m\u00b2 zzgl. wohnlich ausgebauter Dachboden
\nSonstiges: Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen ein Wasch-\/ Trockenraum sowie zwei klassische Kellerr\u00e4ume und zwei R\u00e4ume mit normaler Belichtung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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