Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Hagen-Dahl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 64 m\u00b2.<\/p>\n
Ein zur Wohnung geh\u00f6render Au\u00dfenstellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt f\u00fcr eine komfortable Parksituation.<\/p>\n
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangsdiele, die zugleich als Windfang f\u00fcr den angrenzenden Wohnbereich dient. Zudem ist von hier aus das zeitlos wei\u00df geflieste, innenliegende Wannenbad zu begehen. Der in der Eingangsdiele vorhandene Einbauschrank bietet Ihnen viel Stauraum.
\nDer gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit ca. 32 m\u00b2 bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung. Durch die gro\u00dfe Fensterfront ist der Raum hervorragend belichtet und bietet direkten Zugang zum \u00fcberdachten Balkon. Die Fl\u00e4che erm\u00f6glicht problemlos die Einrichtung einer Wohnlandschaft sowie eines Essbereichs. Die offen angrenzende K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen, offenen Wohncharakter.
\nDas ca. 16 m\u00b2 gro\u00dfe Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Balkon mit S\u00fcdost-Ausrichtung, einer Grundfl\u00e4che von ca. 14 m\u00b2 sowie einem sch\u00f6nen Ausblick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete betr\u00e4gt 360 \u20ac monatlich. Die Mieterin f\u00fchlt sich seit mehreren Jahren sehr wohl und w\u00fcrde das Mietverh\u00e4ltnis gerne fortf\u00fchren.
\nDiese Immobilie eignet sich somit sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch perspektivisch f\u00fcr Eigennutzer.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Dahl, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im S\u00fcden der Stadt. Der Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine gr\u00fcne Umgebung aus.
\nEine Grundschule sowie Kindertagesst\u00e4tten und ein Supermarkt befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und weiterf\u00fchrende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Hagen- Eilpe schnell erreichbar.
\nDie Hagener Innenstadt liegt ca. 7 km entfernt. Die Autobahn A45 (Hagen-S\u00fcd) ist \u00fcber den Volmeabstieg in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Dortmund und Siegen.
\nDie Umgebung bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten: W\u00e4lder, Wander- und Radwege sorgen f\u00fcr einen hohen Erholungswert. Erg\u00e4nzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben unterschiedlicher Sportarten.
\nHagen-Dahl verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur.<\/p>\n
Decken: Stahlbeton
\nHauseingangst\u00fcr: Aluminium, anthrazit
\nWohnungseingangst\u00fcr: Holz
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nInnent\u00fcren\/-zargen: Holz, Wohnzimmert\u00fcr mit Glaseinsatz
\nFenster: Doppelverglaste Holzfenster
\nRolll\u00e4den: Vorhanden, manuell bedienbar
\nBodenbel\u00e4ge: Eingangsdiele, Wohnbereich, K\u00fcche undBadezimmer moderner Klick-Vinylboden, Schlafzimmer Laminat
\nBadezimmer: Innenliegend, wei\u00df gefliest mit Badewanne
\nHeizung: \u00d6lzentralheizung
\nWarmwasser: \u00dcber Durchlauferhitzer
\nWasseruhr: Vorhanden
\nElektrik: Mit Kippsicherungen
\nKeller: Ja, ca. 8 m\u00b2
\nGemeinschaftsr\u00e4ume: Wasch-\/ Trockenraum
\nBalkon: Ca. 14 m\u00b2 Grundfl\u00e4che mit S\u00fcd-Ostausrichtung
\nPKW- Stellplatz: Au\u00dfenstellplatz im Kaufpreis enthalten
\nHausgeld: 280 Euro \/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr: Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtischer Stra\u00dfen, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen, Verwaltung, R\u00fccklagen- darin enthaltener Anteil nicht umlagef\u00e4higer Kosten: 88 Euro\/ Monat
\nGrundbesitzabgaben: 288,35 Euro\/ Jahr f\u00fcr Grundsteuer B
\nR\u00fccklagen: Ca. 79.000 Euro (Stand 30.04.2024)
\nMieteinnahmen: 360 \u20ac\/ Kaltmiete inkl. Stellplatz, vermietet seit Januar 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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