Diese gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von beeindruckenden 111 m\u00b2 bietet ein einladendes Zuhause f\u00fcr Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses, das im Jahr 1977 erbaut wurde und seither regelm\u00e4\u00dfig instand gehalten wurde. Schon beim Betreten sp\u00fcrt man den offenen Charakter dieser Wohnung: Der Schnitt ist durchdacht, die Zimmer sind ger\u00e4umig und bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u0096 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfront viel Tageslicht erh\u00e4lt und direkten Zugang zu einem Balkon bietet \u0096 perfekt f\u00fcr entspannte Abende im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine moderne Einbauk\u00fcche.<\/p>\n
Die drei weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten \u0096 ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, was zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag bietet. Beide Badezimmer sind als Dusch-B\u00e4der engelegt. Zus\u00e4tzlich gibt es noch ein separates G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Die Wohnung wird bezugsfrei \u00fcbergeben, sodass der Einzug frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Dank des praktischen Grundrisses und der hellen R\u00e4ume lassen sich hier viele Wohnideen umsetzen \u0096 von modern-minimalistisch bis klassisch-gem\u00fctlich.<\/p>\n
Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht selbstverst\u00e4ndlich zur Verf\u00fcgung und erspart die oft m\u00fchsame Parkplatzsuche. Auch der Zugang zur Wohnung ist komfortabel, zwei Aufz\u00fcge sind im Geb\u00e4ude vorhanden.<\/p>\n
Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der N\u00e4he. Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft aus \u0096 ein typisches Merkmal der Baujahre der sp\u00e4ten 70er, in denen Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Funktionalit\u00e4t im Vordergrund standen.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtgebiet zwischen Altstadt und Schalke. Das Umfeld ist urban gepr\u00e4gt mit gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Fachgesch\u00e4fte liegen im direkten Umfeld. Auch das Musiktheater im Revier sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Caf\u00e9s sorgen f\u00fcr ein lebendiges Stadtbild. Gr\u00fcnfl\u00e4chen wie der Stadtgarten laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein. Das nahegelegene FC Schalke 04 Stadion ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zus\u00e4tzliche Freizeitimpulse.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die n\u00e4chste Stra\u00dfenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung. Hier verkehren die Linien 301 und 302 im 10 Minuten Takt. Mehrere Buslinien erg\u00e4nzen das Angebot. Der Gelsenkirchen Hauptbahnhof liegt rund 1,2 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional und Fernverkehr.<\/p>\n
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A42 Anschlussstelle Gelsenkirchen Zentrum in ca. 3 Kilometern sowie die A40 Anschlussstelle Gelsenkirchen S\u00fcd in ca. 5 Kilometern. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsst\u00e4dte.<\/p>\n
Eine zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter regionaler wie \u00fcberregionaler Anbindung. Ideal f\u00fcr Familien oder Berufspendler, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
– 2 Duschb\u00e4der
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Tiefgaragenstellplatz
\n– 2 Balkone
\n– Fernw\u00e4rme<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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