Diese gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00e4che von beeindruckenden 111 m\u00b2 bietet ein einladendes Zuhause f\u00fcr alle, die Raum, Licht und Komfort sch\u00e4tzen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Wohnhauses von 1977 gelegen, \u00fcberzeugt sie durch regelm\u00e4\u00dfige Instandhaltung und einen durchdachten Schnitt.<\/p>\n
Beim Betreten der Wohnung sp\u00fcrt man sofort den offenen Charakter: Die Zimmer sind gro\u00dfz\u00fcgig und flexibel nutzbar \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren m\u00f6chten. Das Herzst\u00fcck ist das helle Wohnzimmer mit einer gro\u00dfen Fensterfront, die viel Tageslicht hineinl\u00e4sst, und einem direkten Zugang zum Balkon. Hier k\u00f6nnen Sie entspannte Abende im Freien genie\u00dfen oder den Tag mit einem Kaffee starten. Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine moderne Einbauk\u00fcche.<\/p>\n
Drei weitere Zimmer bieten individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice. Die Trennung von WC und Badezimmer sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. Beide Badezimmer sind als Duschb\u00e4der gestaltet, erg\u00e4nzt durch ein separates G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Die Wohnung wird bezugsfrei \u00fcbergeben, sodass Sie den Einzug nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten k\u00f6nnen. Der praktische Grundriss und die hellen R\u00e4ume bieten viele M\u00f6glichkeiten zur Umsetzung Ihrer Wohnideen, ob modern-minimalistisch oder klassisch-gem\u00fctlich.<\/p>\n
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Zudem sorgen zwei Aufz\u00fcge im Geb\u00e4ude f\u00fcr einen komfortablen Zugang zur Wohnung.<\/p>\n
Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in der N\u00e4he. Das Wohnhaus besticht durch solide Bausubstanz und eine freundliche Nachbarschaft, typisch f\u00fcr die sp\u00e4ten 70er Jahre, in denen Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Funktionalit\u00e4t im Vordergrund standen.<\/p>\n
Die Wohnung liegt zentral im Gelsenkirchener Stadtgebiet, zwischen Altstadt und Schalke, in einem urbanen Umfeld mit gewachsener Wohnbebauung. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, die bequem zu Fu\u00df erreichbar sind. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Fachgesch\u00e4fte befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. F\u00fcr kulturelle Erlebnisse sorgt das Musiktheater im Revier, w\u00e4hrend verschiedene Gastronomiebetriebe und Caf\u00e9s die lokale Kulinarik bereichern. Der nahe Stadtgarten l\u00e4dt zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Bet\u00e4tigungen ein. Auch das legend\u00e4re FC Schalke 04 Stadion ist schnell erreichbar und bietet zus\u00e4tzliche Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur 200 Metern Entfernung liegt die n\u00e4chste Stra\u00dfenbahnhaltestelle, an der die Linien 301 und 302 im 10-Minuten-Takt verkehren. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Der Gelsenkirchen Hauptbahnhof, etwa 1,2 Kilometer entfernt, bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr und erleichtert Pendlern die t\u00e4gliche Fahrt.<\/p>\n
Mit dem Auto sind die Autobahnanschl\u00fcsse A42 Gelsenkirchen Zentrum in etwa 3 Kilometern und A40 Gelsenkirchen S\u00fcd in etwa 5 Kilometern zu erreichen. Diese Verbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsst\u00e4dte.<\/p>\n
Insgesamt bietet diese zentrale Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Anbindung, perfekt f\u00fcr Familien und Berufspendler, die kurze Wege und eine lebendige Umgebung sch\u00e4tzen.<\/p>\n
– 2 Duschb\u00e4der
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Tiefgaragenstellplatz
\n– 2 Balkone
\n– Fernw\u00e4rme<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 07.12.2017
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 125 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1977<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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