Die angebotene Liegenschaft stellt ein attraktives Investmentobjekt mit stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2013\/2014 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, wodurch mittelfristig ein reduzierter Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.<\/p>\n
Die Immobilie umfasst drei wirtschaftlich getrennte Einheiten mit jeweils separaten Zug\u00e4ngen. Durch diese Aufteilung entsteht das Gef\u00fchl von drei separierten
\nH\u00e4usern. Erg\u00e4nzend stehen jeder Einheit Kellerr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung sowie mehrere Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n
Ein wesentlicher Vorteil f\u00fcr Kapitalanleger ist der bestehende langfristige Mietvertrag mit einem Internat, der eine hohe Planungssicherheit sowie kontinuierliche Einnahmen gew\u00e4hrleistet. Die aktuellen j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 75.000 \u20ac, was eine solide Ausgangsbasis f\u00fcr eine nachhaltige Rendite darstellt.<\/p>\n
Durch die Aufteilung in mehrere gro\u00dfe Einheiten mit einer Vielzahl an Zimmern ergeben sich verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten, insbesondere im Bereich institutioneller Vermietung (z. B. Wohngruppen, Bildungstr\u00e4ger, Co-Living). Dies bietet neben der aktuellen Nutzung auch perspektivisch Potenzial f\u00fcr eine Optimierung der Ertragsstruktur.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um ein bereits etabliertes Renditeobjekt mit stabilen Cashflows, guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive \u2013 sowohl f\u00fcr Bestandsinvestoren als auch f\u00fcr Anleger mit Fokus auf wertsteigernde Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Gewerbegebiet im S\u00fcden von Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Restaurants, \u00c4rzte sowie weitere Dienstleistungsangebote.<\/p>\n
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: \u00dcber nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen ist sowohl die Bonner Innenstadt als auch der Stadtbezirk Bad Godesberg schnell erreichbar. Von dort bestehen weitere Anschlussm\u00f6glichkeiten in Richtung K\u00f6ln und in die umliegenden Regionen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n
Der Standort bietet dar\u00fcber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie verschiedene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu Arbeitspl\u00e4tzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv ist.<\/p>\n
– Durchgef\u00fchrte Kernsanierung in 2013 \/ 2014<\/p>\n
– Dreifachverglasung der Fenster<\/p>\n
– Gepflegte Vorg\u00e4rten an jedem Haus<\/p>\n
– Langfristiger Mietvertrag mit einem Internat<\/p>\n
– Vollunterkellerung bei jedem Haus<\/p>\n
– Zentrale Lage<\/p>\n
– 6 Freipl\u00e4tze verf\u00fcgbar<\/p>\n
– Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 erneuert<\/p>\n
– Ab Oktober 2026 ca. 200,- pro Monat mehr Kaltmiete.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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