Das Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der gro\u00dfz\u00fcgige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzst\u00fcck des Hauses. Die angrenzende K\u00fcche ist derzeit separat gehalten, bietet durch das Entfernen der Zwischenwand jedoch die M\u00f6glichkeit, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige S\u00fcdwestterrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt. Ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot auf dieser Ebene.<\/p>\n
Im Obergeschoss befinden sich zwei ger\u00e4umige Zimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder f\u00fcrs Homeoffice genutzt werden k\u00f6nnen. Das gro\u00dfz\u00fcgige, innenliegende Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.<\/p>\n
Das Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che und erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten des Hauses erheblich. Hier l\u00e4sst sich ideal ein B\u00fcro, ein G\u00e4stezimmer oder auch ein Jugendzimmer einrichten. Ein besonderes Plus ist das vorhandene kleine Badezimmer mit Dusche, das diese Etage funktional abrundet.<\/p>\n
Der Vollkeller bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus als ideales Zuhause f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.<\/p>\n
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven, sehr zentralen Lage von Bochum und bietet eine perfekte Kombination aus st\u00e4dtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Besonders zeichnet sich die Wohnlage durch ihre N\u00e4he zu wichtigen Verkehrswegen aus. Die A40 und A43 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung zu den benachbarten St\u00e4dten wie Dortmund und Essen. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bietet.<\/p>\n
Die gleich nebenan liegende Innenstadt bietet eine Vielzahl an Gesch\u00e4ften und Einkaufsm\u00f6glichkeiten. Auch kleinere, charmante Boutiquen sowie eine Vielzahl an Caf\u00e9s, Bars und Restaurants pr\u00e4gen das Stadtbild und machen das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.<\/p>\n
F\u00fcr Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Der sehr sch\u00f6ne Stadtpark und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und bieten zahlreiche Optionen f\u00fcr Erholung und Aktivit\u00e4t.<\/p>\n
Fazit: Die Wohnlage ist f\u00fcr alle ideal, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten. Die N\u00e4he zur Innenstadt, die exzellente Verkehrsanbindung und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diese Immobilie besonders f\u00fcr Berufspendler und Familien interessant.<\/p>\n
Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie pr\u00e4sentiert sich in einem soliden und dem Baujahr entsprechenden technischen Zustand. Um heutigen Wohnanspr\u00fcchen gerecht zu werden, empfiehlt sich die Durchf\u00fchrung einiger Modernisierungsma\u00dfnahmen. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere die Erneuerung der Bodenbel\u00e4ge sowie weitere individuelle Anpassungen, die dem Objekt zus\u00e4tzlichen Komfort und zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnwert verleihen.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung 2012)
\n– Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolll\u00e4den
\n– Keramikfliesen im Erdgeschoss
\n– Parkettboden im Obergeschoss
\n– Laminatboden im Dachgeschoss
\n– G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und WC
\n– gro\u00dfes Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
\n– separates Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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