Zwei verbundene H\u00e4user \u2013 ein gro\u00dfes Potenzial<\/p>\n
Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen 831 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in ruhiger Wohnlage von K\u00f6nigswinter-Heisterbacherrott pr\u00e4sentiert sich dieses besondere Immobilienensemble: Es handelt sich um zwei urspr\u00fcnglich eigenst\u00e4ndige, aneinandergebaute Wohnh\u00e4user, die aktuell miteinander verbunden sind aber problemlos wieder separiert und eigenst\u00e4ndig genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Insgesamt stehen ca. 170 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie ca. 135 m\u00b2 vielseitig nutzbare Nutzfl\u00e4che \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit kreativen Nutzungsideen.<\/p>\n
Vorderhaus (Baugenehmigung: 1940 – Fertigstellung aufgrund des Krieges 1949) \u2013 Charme & Potential auf ca. 65,5 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che:
\nDas zuerst gebaute Wohnhaus verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Eingang (derzeit verschlossen, reaktivierbar) und pr\u00e4sentiert sich klassisch aufgeteilt.<\/p>\n
Erdgeschoss: Zwei Zimmer, davon eines ehemals als K\u00fcche genutzt, G\u00e4ste-WC.
\nObergeschoss: Zwei Zimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer. Zudem Zugang zum Balkon.
\nUntergeschoss: Zwei Kellerr\u00e4ume.
\nDachgeschoss: Staufl\u00e4che.
\nDas Vorderhaus eignet sich hervorragend f\u00fcr eine separate Wohneinheit, ein B\u00fcro oder zur Vermietung.<\/p>\n
Hinterhaus (Fertigstellung 1961) \u2013 Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen auf ca. 104,9 m\u00b2 + weiterem ausgebauten Dachgeschoss:
\nDer sp\u00e4tere Anbau erweitert das Ensemble um ein besonders gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl und moderne Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die Dachgeschossfl\u00e4che ist ausgebaut, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfl\u00e4chenberechnung enthalten.<\/p>\n
Erdgeschoss: Gro\u00dfz\u00fcgiger, offener Wohn-\/Essbereich mit angrenzender K\u00fcche. Separate Speisekammer\/Arbeitsk\u00fcche sowie ein Badezimmer.<\/p>\n
Obergeschoss: Urspr\u00fcnglich 3 Zimmer + Flur, welche nachtr\u00e4glich zu einem sehr gro\u00dfen, lichtdurchfluteten Raum mit Balkon und Kaminofen zusammengef\u00fchrt wurden.<\/p>\n
Fortsetzung: Siehe Ausstattung<\/p>\n
Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich f\u00fcr einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosph\u00e4re, fernab der hektischen Gro\u00dfstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an K\u00f6nigswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man t\u00e4glich braucht. Neben Schulen und Kinderg\u00e4rten ist die \u00f6ffentliche Nahversorgung prima. Heisterbacherrott selber \u00fcberzeugt unter anderem mit Restaurants, einer Eisdiele, einer Apotheke und einem \u00c4rztezentrum.<\/p>\n
Ideal ist insbesondere die N\u00e4he zu Bonn sowie zum Rheintal. F\u00fcrs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die K\u00f6nigswinterer Altstadt selbst an, das Sie \u00fcber die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeif\u00fchrt, schnell erreichen. Dar\u00fcber hinaus finden Sie \u00fcbrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haust\u00fcr liegt. Was wollen Sie mehr?<\/p>\n
Fortsetzung:
\nDachgeschoss (nicht in Wohnfl\u00e4che enthalten): Offener Flurbereich, Abstellraum, Weiterer Flur mit Staufl\u00e4che unter den Dachschr\u00e4gen sowie ein gro\u00dfes, in Wohnraumqualit\u00e4t ausgebautes Zimmer \u2013 ideal als G\u00e4ste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.<\/p>\n
Kellergeschoss:
\nDie Kellerebenen beider H\u00e4user bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten:
\nHeizungskeller mit \u00e4lterer Heizungsanlage, mehrere Abstellr\u00e4ume (niedrige Deckenh\u00f6hen), Waschk\u00fcche mit Au\u00dfentreppe, Regenwasserspeicher f\u00fcr nachhaltige Nutzung.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich \u2013 Platz, Privatsph\u00e4re & Entwicklungspotenzial<\/p>\n
Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt mit viel Freiraum und guter Strukturierung:
\nGarage mit aufliegender Dachterrasse, weitere Stellpl\u00e4tze im Hof und \u00fcberdachte Kellerau\u00dfentreppe.<\/p>\n
Im hinteren Grundst\u00fccksteil bestand in der Vergangenheit bereits eine positive Bauvoranfrage, was zus\u00e4tzliches Entwicklungspotenzial unterstreicht. F\u00fcr ein m\u00f6gliches Bauvorhaben im hinteren Grundst\u00fccksbereich halten Sie bitte R\u00fccksprache mit dem zust\u00e4ndigen Bauordnungsamt der Stadt K\u00f6nigswinter.<\/p>\n
Fazit \u2013 Eine Immobilie mit au\u00dfergew\u00f6hnlicher Flexibilit\u00e4t
\nDieses Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus zwei verbundenen H\u00e4usern, gro\u00dfem Grundst\u00fcck, Ausbaureserven und vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus, getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenl\u00f6sung oder Mischung aus Wohnen und Arbeiten:
\nDie Immobilie er\u00f6ffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit \u2013 mitten in Heisterbacherrott, einem beliebten und naturnahen Ortsteil von K\u00f6nigswinter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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