Dieses Zweifamilienhaus besteht baurechtlich aus ehemals einer, aktuell zwei Eigentumswohnung(en) und ist alles andere als gew\u00f6hnlich – angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgeb\u00e4ude, \u00fcber den eigenen gro\u00dfen Gartenbereich mit altem Baumbestand bis hin zur traumhaften Lage am Rand von Menzelen angrenzend an die Felder.<\/p>\n
Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und kann auch mit \u00fcberschaubarem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden; die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren gut vermietet und bietet somit zur Refinanzierung solide Mieteinnahmen sofern Sie weiterhin vermietet wird.
\nIm ehemaligen Bahnhof gibt es eine dritte Wohnung, welche nicht zum Angebot geh\u00f6rt; diese Einheit hat auch einen eigenen Eingang und einen separaten Gartenbereich, insofern gibt es nur sehr wenige Ber\u00fchrungspunkte.<\/p>\n
Hier bietet sich den neuen Eigent\u00fcmern ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird.
\nAnfang der 90er Jahre wurden die beiden Wohnungen umfangreich renoviert bzw. saniert; alle Leitungen wurden erneuert, der Dachstuhl angehoben und das Dach komplett neu ged\u00e4mmt und gedeckt, die Fassade ged\u00e4mmt und verklinkert und alle Fenster erneuert.<\/p>\n
Ehemals war dies die Wohnung des Bahnhofvorstehers und seiner Familie, vom Erdgeschoss gelangte man \u00fcber eine Treppe zu den Schlafr\u00e4umen.
\nSp\u00e4ter wurde diese Treppe leicht angepasst und der Durchgang geschlossen, so sind zwei separate Wohneinheiten mit rund 60 sowie 110 m\u00b2 entstanden.<\/p>\n
Die charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer ein sch\u00f6nes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und die K\u00fcche. Von der Wohnung gelangt man in den alten, kleinen Keller welcher neben der Trinkwasserpumpe Platz zur Lagerung von feuchteunempfindlichen Dingen bietet.<\/p>\n
Die sehr gro\u00dfz\u00fcgige und helle Wohnung im Obergeschoss bietet einen besonderen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer sehr gro\u00dfen K\u00fcche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem sch\u00f6nen Wohnzimmer. Innerhalb der Wohnung gibt es eine Treppe von den Schlafzimmern und Bad zur K\u00fcche und Wohnbereich.<\/p>\n
Der uneinsehbare Garten ist bislang pflegeleicht angelegt und beherbergt auch ein sehr gro\u00dfes Nebengeb\u00e4ude, in welchem die \u00d6lheizung, Steuerung f\u00fcr die biologische Kl\u00e4ranlage und Hauptstromanschluss untergebracht sind. Dar\u00fcber hinaus bietet sich den Bewohnern hier erheblicher Raum f\u00fcr zum Beispiel eine Gartenk\u00fcche, Hobby, Fahrr\u00e4der oder \u00e4hnliches.<\/p>\n
Insgesamt ist dieses Kleinod sicher eine Besonderheit und insbesondere geeignet f\u00fcr K\u00e4ufer, die die Geschichte und Lage des Hauses zu sch\u00e4tzen wissen.
\nN\u00e4here Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch. Auf Nachfrage schalten wir Ihnen auch gerne Fotos der Erdgeschosswohnung frei.<\/p>\n
In unmittelbarer Feldlage am Ortsrand von Alpen-Menzelen.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Durch die Bundesstra\u00dfe B57 und die N\u00e4he zur A57 sowie den Bahnhof in Alpen sind die Wege in die Nachbarst\u00e4dte sowie ins Rheinland und Ruhrgebiet kurz angebunden.
\nMenzelen bietet neben dem bekannten Badesee und einer akzeptablen Grundversorgung auch Kindergarten und Grundschule. Durch die Er\u00f6ffnung des neues Edeka-Marktes plus den Aldi in Birten sind die w\u00f6chentlichen Eink\u00e4ufe auch auf kurzem Weg m\u00f6glich. Krankenh\u00e4user und Fach\u00e4rzte befinden sich in Alpen bzw. Xanten und Wesel.<\/p>\n
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
\n– Tageslichtduschbad im EG
\n– Fliesenboden im EG
\n– sehr gro\u00dfer Garten mit gut 1.500 m\u00b2
\n– eigener kleiner Keller zug\u00e4nglich \u00fcber die Erdgeschosswohnung
\n– eigene Wasserpumpe (also kein Stadtwasser)
\n– biologische Kl\u00e4ranlage auf dem Grundst\u00fcck
\n– sehr gro\u00dfes Nebengeb\u00e4ude mit \u00d6lheizung und zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrr\u00e4dern und Co.
\n– mehrere Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck
\n– die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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