Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet Ruhe, Licht und offene Architektur auf besonders harmonische Weise. In begehrter Wohnlage gelegen und unmittelbar an ein wundersch\u00f6nes Naturareal angrenzend, genie\u00dfen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualit\u00e4t auf einzigartige Weise vereint.<\/p>\n
Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bildet mit lediglich sechs Wohneinheiten den Abschluss einer kleinen H\u00e4userreihe, ruhig gelegen und eingebettet ins Gr\u00fcne. Der unverbaubare Blick auf das idyllische Wiembachtal schafft eine besondere Atmosph\u00e4re und macht diese Wohnung zu einem echten R\u00fcckzugsort.<\/p>\n
Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele mit praktischen Einbauschr\u00e4nken sowie ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das rund 30 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und hervorragenden Belichtung. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen er\u00f6ffnen traumhafte Ausblicke ins Gr\u00fcne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Rundbalkon in Westausrichtung mit Blick auf Wiesen, Naturfl\u00e4chen und eine Pferdeweide – ein perfekter Ort f\u00fcr entspannte Abendstunden.<\/p>\n
Ein architektonisches Highlight ist die geschmackvolle Rundtreppe im Wohnbereich, die zur offenen Empore f\u00fchrt. Die ca. 7 m\u00b2 gro\u00dfe Galerie \u00fcberzeugt durch zahlreiche Fensteranlagen und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder stilvoller R\u00fcckzugsort mit offener Verbindung zum Wohnraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die separate K\u00fcche.<\/p>\n
Das ca. 18 m\u00b2 gro\u00dfe Schlafzimmer bietet viel Platz und verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders sch\u00f6n wirkt der kleine bodentiefe Fensteraustritt. Zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet ein praktischer Drempelbereich.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein G\u00e4ste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller, Waschk\u00fcche und Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.<\/p>\n
Fazit:
\nDiese Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre au\u00dfergew\u00f6hnliche offene Architektur, helle R\u00e4ume und den traumhaften Ausblick ins Gr\u00fcne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Leverkusen-L\u00fctzenkirchen, unmittelbar am idyllischen Wiembachtal. Die naturnahe Umgebung mit weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazier- und Radwegen verleiht der Lage einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert und schafft eine au\u00dfergew\u00f6hnlich angenehme Wohnatmosph\u00e4re direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Gleichzeitig \u00fcberzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, gepflegte Wohnbebauung sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, Caf\u00e9s sowie das Zentrum von L\u00fctzenkirchen sind bequem erreichbar. Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich ebenfalls in der N\u00e4he und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Paare, Familien und Berufspendler.<\/p>\n
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr – die n\u00e4chstgelegene Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A3 sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Innenst\u00e4dte von K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf. Hier wohnen Sie ruhig im Gr\u00fcnen und dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage pr\u00e4sentieren sich in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten und gehobenen Zustand. Laufende Modernisierungen und eine solide Bauqualit\u00e4t unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.<\/p>\n
Geb\u00e4ude und Bauweise
\n– Baujahr 1997
\n– Massive Bauweise
\n– Mineralischer W\u00e4rmed\u00e4mmputz und w\u00e4rmeged\u00e4mmtes Satteldach (laut Baubeschreibung)
\n– Fassadenanstrich inkl. Balkongel\u00e4nder (ca. 2021 erneuert)
\n– Erneuerung der Dachgauben der Hausreihe 41\u009645 in 2025<\/p>\n
Heizung und Energie
\n– Gasbrennwertheizung mit Fu\u00dfbodenheizung
\n– Warmwasseraufbereitung \u00fcber die Heizungsanlage<\/p>\n
Fenster und Sonnenschutz
\n– Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
\n– Velux-Dachfl\u00e4chenfenster im Bad
\n– \u00dcberwiegend elektrische Rolll\u00e4den
\n– Elektrische Markise und Au\u00dfenbeleuchtung auf dem Balkon<\/p>\n
Innenausstattung
\n– Ca. 2021 neues Laminat verlegt
\n– Kombination aus Laminat, Fliesen, Teppich
\n– Deckenintegrierte LED-Spots, teils farblich wechselbar
\n– Zeitgem\u00e4\u00dfe Elektrik inklusive FI-Schalter
\n– Gegensprechanlage vorhanden
\n– Kabel-TV im Wohn- und Schlafzimmer
\n– Internet \u00fcber Kabelanschluss mit ca. 120 MBit\/s m\u00f6glich
\n– Klimaanlage im Wohnzimmer (Splitger\u00e4t auf dem Balkon)<\/p>\n
K\u00fcche
\n– Ma\u00dfangefertigte Einbauk\u00fcche, ca. 8 Jahre alt
\n– \u00dcbernahme inklusive Elektroger\u00e4te gegen Abschlagszahlung m\u00f6glich
\n– Besonders hervorzuheben: Gefrierschrank und Geschirrsp\u00fcler<\/p>\n
Bad und Sanit\u00e4r
\n– Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne
\n– Waschmaschinenanschluss im Bad
\n– Beheizbarer Handtuchhalter
\n– Innenliegendes G\u00e4ste-WC mit elektrischer L\u00fcftung<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 07.02.2019
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 116 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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