Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Waldbr\u00f6l verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 174 m\u00b2, verteilt auf zwei Einheiten, und \u00fcberzeugt durch vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 89 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbefl\u00e4che, die \u00fcber viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde und \u00fcber einen separaten Eingang sowie ein WC verf\u00fcgt – ideal f\u00fcr Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie weitere funktionale R\u00e4ume. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch das Ober- und Dachgeschoss und beherbergt eine zweite Wohneinheit mit gem\u00fctlichem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Speicher ist \u00fcber eine Holztreppe erreichbar, w\u00e4hrend der Keller mit mehreren R\u00e4umen zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch in der n\u00e4heren Umgebung angemietet werden. F\u00fcr das Grundst\u00fcck besteht ein Wegerecht.<\/p>\n
Profitieren Sie von der Stadtlage. Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ans\u00e4ssige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kinderg\u00e4rten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbr\u00f6l ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Eine der gro\u00dfen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiw\u00f6chentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher z\u00e4hlt.<\/p>\n
– Einbauk\u00fcche im OG ist im Angebot enthalten
\n– Bodenbel\u00e4ge bestehend aus Fliesen, Parkett und Dielen
\n– Die Fenster im Anbau sind \u00fcberwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (teilweise 80er Jahre, teils 2010 erneuert)
\n– Sch\u00e4fer-\u00d6lheizung (Baujahr 1991, Brenner 2009 erneuert) mit einem Stahltank (ca. 6.500 Liter)
\n– Holzofen: 7,2 kW
\n– Hauptdach (2011)
\n– Vordach (2020)
\n– PKW Stellplatz<\/p>\n
Die Stadt Waldbr\u00f6l liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im s\u00fcdlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich sch\u00f6nen, waldreichen Mittelgebirgslage. Die j\u00fcngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den n\u00e4chsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbr\u00f6l hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in s\u00e4mtliche Richtungen. Mit dem Bus k\u00f6nnen Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen\/K\u00f6ln\/Aachen). Die Autobahnanschl\u00fcsse der A4 (Richtung K\u00f6ln-Olpe), der A3 (Richtung K\u00f6ln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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