Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 68 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein gem\u00fctliches Zuhause mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung.<\/p>\n
Die Wohnung \u00fcberzeugt durch gut geschnittene R\u00e4ume mit vielseitigen Nutzungs-m\u00f6glichkeiten und eignet sich ideal f\u00fcr Singles oder Paare.<\/p>\n
In den Wohnr\u00e4umen wurde Laminat verlegt, w\u00e4hrend K\u00fcche, Diele und Badezimmer mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind.<\/p>\n
Die vorhandene Einbauk\u00fcche ist zwar \u00e4lteren Baujahrs, jedoch funktional und bereits im Kaufpreis enthalten \u0096 ideal f\u00fcr einen unkomplizierten Einzug.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es verf\u00fcgt neben einem Tageslichtfenster \u00fcber eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Eckdusche und vereint damit Funktionalit\u00e4t mit einem angenehmen Ma\u00df an Wohnkomfort.<\/p>\n
Im Rahmen der Dachsanierung 2019 wurde das Dachfl\u00e4chenfenster im Badezimmer erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht.<\/p>\n
Weitere wertrelevante Ma\u00dfnahmen am Geb\u00e4ude umfassen die Kellersanierung (2015), die Erneuerung der \u00d6lzentralheizung (2003) sowie den Austausch der isolierverglasten Fenster im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (2004).<\/p>\n
Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lzentralheizung, w\u00e4hrend die Warmwasseraufbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Elektrisch betriebene Rolll\u00e4den in der K\u00fcche und im Schlafzimmer bieten zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag.<\/p>\n
Ein separater Kellerraum geh\u00f6rt zur Wohnung. Dar\u00fcber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Fazit:
\nInsgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits durchgef\u00fchrten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial \u0096 sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rheindorf-S\u00fcd und \u00fcberzeugt durch eine Lage, die ideal auf die Bed\u00fcrfnisse von Singles und Paaren zugeschnitten ist.<\/p>\n
Rheindorf-S\u00fcd vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und kleinere Restaurants \u0096 perfekt f\u00fcr spontane Treffen oder entspannte Abende zu zweit.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Die Leverkusener Innenstadt sowie umliegende St\u00e4dte wie K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Das macht den Standort ideal f\u00fcr Berufst\u00e4tige mit flexiblem Lebensstil.<\/p>\n
Auch in der Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Wege entlang des Rheins laden zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft f\u00fcr eine angenehme und entspannte Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner N\u00e4he \u0096 perfekt f\u00fcr alle, die ihren Alltag unkompliziert und aktiv gestalten m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Ausstattung.<\/p>\n
Ausstattungsdetails im \u00dcberblick:<\/p>\n
Dach:
\nDas Dach wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt und w\u00e4rmeged\u00e4mmt.<\/p>\n
Fenster:
\nWei\u00dfe, isolierverglaste Kunststofffenster, \u00fcberwiegend mit Rolll\u00e4den ausgestattet (teilweise elektrisch betrieben), aus den Jahren 2004 und 2019.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nIn den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Funierparkettboden (Kirschbaum) verlegt. K\u00fcche, Diele sowie Badezimmer sind mit zeitlosen, wei\u00dfen Fliesen ausgestattet.<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereich:
\nDas Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber wei\u00dfe Sanit\u00e4robjekte und bietet mit Eckbadewanne, Eckdusche, beheizbarem Handtuchhalter, WC, Waschbecken sowie einem Tageslichtfenster einen angenehmen Wohnkomfort.<\/p>\n
Heizung:
\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lheizung (Baujahr 2003). Die Warmwasseraufbereitung wird \u00fcber Durchlauferhitzer sichergestellt.<\/p>\n
Keller:
\nZur Wohnung geh\u00f6rt ein separater Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verf\u00fcgung. Die Au\u00dfenw\u00e4nde vom Kellergeschoss wurden im Jahr 2015 komplett neu isoliert und abgedichtet.<\/p>\n
Sonstiges:
\nEine \u00e4ltere, jedoch voll funktionsf\u00e4hige Einbauk\u00fcche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein nicht offiziell zugewiesener, jedoch von der Hausgemeinschaft anerkannter PKW-Au\u00dfenstellplatz steht auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 19.06.2024
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 113 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1970<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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