Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Kinderarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Praxis \u00fcberzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie sehr helle, freundliche R\u00e4ume.<\/p>\n
Die Fl\u00e4che verf\u00fcgt \u00fcber mehrere gro\u00dfz\u00fcgige Behandlungsr\u00e4ume, ein Labor, ein Archiv sowie einen separaten B\u00fcrobereich. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, mehrere WC-Einheiten, einen Personalraum mit K\u00fcche, Abstellfl\u00e4chen sowie weitere Nebenr\u00e4ume.<\/p>\n
Das Objekt ist aktuell f\u00fcr 2.700 \u20ac monatlich kalt vermietet. Laut Mietvertrag erfolgt zum 01.07.2028 eine Mieterh\u00f6hung auf 3.200 \u20ac monatlich kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage im medizinischen Bereich.<\/p>\n
Dank der gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen sind die R\u00e4ume besonders lichtdurchflutet und wirken offen sowie einladend. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Praxisbereiche sinnvoll miteinander.<\/p>\n
Die bestehende Nutzung als etablierte Kinderarztpraxis unterstreicht die Attraktivit\u00e4t des Standorts der Immobilie.<\/p>\n
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf an einer gut erreichbaren innerst\u00e4dtischen Stra\u00dfe. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie verschiedenen medizinischen Einrichtungen. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine Arztpraxis und sorgt f\u00fcr eine gute Sichtbarkeit.
\nDie verkehrliche Anbindung ist sehr gut. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen sowie die Autobahnen A59 und A560 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte K\u00f6ln und Bonn.<\/p>\n
Auch der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und der Bahnhof Troisdorf bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr Richtung K\u00f6ln, Bonn sowie in den gesamten Rhein-Sieg-Kreis.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und gut angebundenen Standort mit hoher Attraktivit\u00e4t f\u00fcr medizinische und gewerbliche Nutzungen.<\/p>\n
– Gro\u00dffl\u00e4chige Fensterfronten und helle R\u00e4ume<\/p>\n
– Langj\u00e4hrige Vermietung gesichert<\/p>\n
– Direkte Zentrumslage<\/p>\n
– Moderne und gepflegte R\u00e4umlichkeiten<\/p>\n
– Gute Anbindung an umliegende St\u00e4dte und den Personennahverkehr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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