Diese gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn vereint Platz, Funktionalit\u00e4t und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist.<\/p>\n
Mit ca. 107 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei modernisierten B\u00e4dern eignet sich die Wohnung ideal f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch f\u00fcr die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n
Vom zentralen Flur aus sind alle R\u00e4ume gut erreichbar. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet (neben der K\u00fcche) einen direkten Zugang zum sonnigen S\u00fcd-Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne \u2013 ein stimmiger R\u00fcckzugsort f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n
Die separate K\u00fcche wurde 2022 erneuert und ist funktional angelegt. Das angrenzende Esszimmer er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten: Eine \u00d6ffnung zum Wohnbereich ist grunds\u00e4tzlich denkbar, ein entsprechendes Statikgutachten liegt bereits vor.<\/p>\n
Die beiden Badezimmer wurden 2021 umfassend modernisiert und verf\u00fcgen \u00fcber eine Dusche sowie eine Badewanne. In diesem Zuge wurden auch waagerechte Wasserleitungen erneuert und Heizk\u00f6rper erg\u00e4nzt, sodass ein zeitgem\u00e4\u00dfer Komfort gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n
Weitere Modernisierungen betreffen unter anderen den Sicherungskasten (2022), die Wohnungseingangst\u00fcr mit Schall und Einbruchschutz sowie die Innent\u00fcren (ca. 2020). Erg\u00e4nzend wurden in vielen Bereichen zus\u00e4tzliche Steckdosen installiert.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Ma\u00dfnahmen am Geb\u00e4ude umgesetzt, darunter die Erneuerung des Dachs (ca. 2016) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme im Jahr 2022.<\/p>\n
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998.<\/p>\n
Ein eigener Au\u00dfenstellplatz geh\u00f6rt zur Wohnung, sowie ein \u00fcberdachte Fahrradbox. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung bereit. F\u00fcr E-Mobilit\u00e4t ist bereits eine Leerverrohrung zur Installation einer Wallbox vorgesehen.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn, nur wenige Schritte von der St. Hubertus Kirche entfernt.<\/p>\n
Hier zeigt sich Schiefbahn von seiner sch\u00f6nsten Seite: ein gewachsener Ortskern, kurze Wege im Alltag und eine Atmosph\u00e4re, die schnell ein Gef\u00fchl von Zuhause vermittelt.<\/p>\n
Ob der B\u00e4cker am Morgen, der Metzger um die Ecke oder der regelm\u00e4\u00dfige Wochenmarkt rund um die Kirche. Vieles, was den Alltag angenehm macht, ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird dies durch Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie EDEKA, ALDI und Netto in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n
Gerade bei jungen Familien aus D\u00fcsseldorf ist Schiefbahn zunehmend gefragt. Der Ort bietet die Ruhe und \u00dcberschaubarkeit, die in der Stadt oft fehlt, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.<\/p>\n
\u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind D\u00fcsseldorf, Krefeld und M\u00f6nchengladbach schnell erreichbar.<\/p>\n
Schulen, Kinderg\u00e4rten und Freizeitm\u00f6glichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t des Standorts.<\/p>\n
Ein Wohnort, der Alltag und Lebensqualit\u00e4t auf angenehme Weise verbindet. Ruhig, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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