Dieses gepflegte Einfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, welche sich auf 3 Etagen verteilt.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender K\u00fcche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet neben Platz zur Erholung auch einen Teich sowie ein kleines Gartenhaus. Ein G\u00e4ste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der gesamte untere Bereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die f\u00fcr ein freundliches und modernes Ambiente sorgen.<\/p>\n
\u00dcber eine Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Schlafzimmer , wobei das eine problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden k\u00f6nnte. Au\u00dferdem noch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch diese Etage ist mit hellen Fliesen versehen und wirkt dadurch besonders lichtdurchflutet. Die Schlafzimmer verf\u00fcgen \u00fcber Laminat in heller Holzoptik.<\/p>\n
Das in Wohnqualit\u00e4t ausgebaute Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che. Es verf\u00fcgt \u00fcber Teppichboden, ein Dachschr\u00e4genfenster mit elektrischen Rolll\u00e4den sowie praktische Staufl\u00e4chen unter den Schr\u00e4gen. Das Dachgeschoss bietet gen\u00fcgend Fl\u00e4che f\u00fcr einen Einbau von einem weiteren Badezimmer.
\nIm Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Neben Abstellfl\u00e4chen befindet sich hier ein gefliester Partyraum mit Bar und Theke \u2013 ideal f\u00fcr gesellige Abende.<\/p>\n
Die Immobilie ist durchgehend mit Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1992 ausgestattet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Das Gartenh\u00e4uschen vor dem Geb\u00e4ude kann entfernt werden, um die Parkm\u00f6glichkeiten zu erweitern. In diesem Fall w\u00fcrde auch ein Wohnwagen dort abgestellt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Sankt Augustin. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befindet sich eine Gr\u00fcnanlage , welcher von der Nachbarschaft f\u00fcr gesellige Abende genutzt wird. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.
\nDie Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende St\u00e4dte wie Bonn und Siegburg bequem erreicht werden k\u00f6nnen. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen, sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und runden das attraktive Wohnumfeld ab.<\/p>\n
– Gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Natursteinplatten, angrenzendem Garten und Teich<\/p>\n
– Kleines Gartenh\u00e4uschen als weitere Abstellfl\u00e4che<\/p>\n
– Vollunterkellerung mit Partyraumund beheizbar<\/p>\n
– Elektrische Solarrolllade im Dachgeschoss<\/p>\n
– Vorhandenes G\u00e4ste-WC mit Einbruchschutzgitter<\/p>\n
– Familienfreundliche Wohngegend<\/p>\n
– Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
– Die Fl\u00e4chen unter den Fenstern sind mit Echtschiefer verkleidet und ged\u00e4mmt<\/p>\n
– Haust\u00fcre aus Massivholz f\u00fcr einen hohen Einbruchschutz<\/p>\n
– Einbruchssichere Terrassent\u00fcr mit Dreifachverglasung<\/p>\n
– Eine Kristallglast\u00fcr im Wohnbereich<\/p>\n
– Trinkwasserfilter an der Hauptwasserleitung<\/p>\n
– Erneuerter Waschtisch und L\u00fcfter im Badezimmer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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