Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr das Familienleben: In einer ruhigen, sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet diese Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1993 eine durchdachte Raumaufteilung mit einem wundersch\u00f6nen Garten und ausreichend Platz f\u00fcr Eltern und Kinder.<\/p>\n
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die K\u00fcche, die vom Erwerber \u00fcbernommen werden k\u00f6nnte, ist funktional ausgestattet und bietet alles f\u00fcr den Familienalltag. Hier wurden das Kochfeld, der Backofen und die Sp\u00fclmaschine in 2024 erneuert. Angrenzend \u00f6ffnet sich der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt f\u00fcr die Familie. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und geben den Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten frei \u0096 ideal, um Kinder beim Spielen im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genie\u00dfen. Trotz der Offenheit bietet der Raum ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr eine individuelle und familiengerechte M\u00f6blierung. Die gro\u00dfz\u00fcgige Diele mit der praktischen Garderobe bietet viel Platz. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2019 \u00fcberzeugt mit einer barrierefreien Dusche und hochwertiger Ausstattung – praktisch und komfortabel im Alltag.<\/p>\n
Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren eigenen R\u00fcckzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das gro\u00dfz\u00fcgige Elternschlafzimmer erm\u00f6glicht eine ruhige R\u00fcckzugsoase mit ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Schranksysteme. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional und zeitlos mit wei\u00dfen Fliesen ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.<\/p>\n
Das Dachgeschoss wurde bereits beim Bau des Hauses durch den Bautr\u00e4ger wohnlich ausgebaut. Im Expos\u00e9 wird dieser Bereich als wohnlich ausgebaute Fl\u00e4che bezeichnet. Durch drei gro\u00dfe Fenster entsteht hier ein besonders heller und freundlicher Raum. Ob als Spielbereich, Homeoffice, G\u00e4stezimmer oder R\u00fcckzugsort f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Kinder \u0096 das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Dank Anschluss an die zentrale Heizungsanlage ist der Raum ganzj\u00e4hrig komfortabel nutzbar.
\nDer Keller bietet wertvollen zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr den Familienalltag \u0096 ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Es besteht aus zwei gro\u00dfen R\u00e4umen. Neben dem Waschraum mit Hausanschl\u00fcssen steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verf\u00fcgung. Der beheizte Flur sowie die praktische Au\u00dfentreppe in den Garten erh\u00f6hen den Komfort im Alltag deutlich.<\/p>\n
Der Garten ist ein echtes Highlight f\u00fcr Familien: Liebevoll angelegt, mit hochwertiger Randbepflanzung und ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse \u00fcber die gesamte Hausbreite schafft Raum f\u00fcr gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Gr\u00fcnen. Die zum Haus geh\u00f6rende Einzelgarage verf\u00fcgt \u00fcber ein elektrisches Tor sowie einen zus\u00e4tzlichen Stellplatz davor.<\/p>\n
Das Wohngebiet Leimbacher Berg liegt am Ortsrand von Schlebusch und geh\u00f6rt zu einer der bevorzugtesten und kinderfreundlichsten Wohnadressen im Raum Leverkusen. Diverse Gr\u00fcnfl\u00e4chen, gepflegte Einfamilienhausbebauung sowie ein nahes gelegenes Waldgebiet charakterisieren das Umfeld. Ein kleines Einkaufszentrum mit einem Supermarkt sowie ein Kindergarten sind zu Fu\u00df schnell erreicht. Die attraktive Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Schlebusch mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgesch\u00e4ften und Discountern sichert Ihnen Ihre Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen und erweiterten Bedarf. \u00c4rzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken sowie diverse Kreditinstitute sind hier ebenfalls vorhanden. Gute Anbindungen an den \u00d6PNV, nur wenige Meter bis zu den Ausl\u00e4ufern des Bergischen Landes sowie die gut erreichbaren Nachbargro\u00dfst\u00e4dte K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf runden das attraktive Angebot ab.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Bauweise und Konstruktion
\n\u0095 Massive Bauweise
\n* W\u00e4rmed\u00e4mmmauerwerk gem\u00e4\u00df W\u00e4rmeschutzverordnung und DIN-Normen des Baujahres
\n\u0095 Zwischendecken aus Stahlbeton
\n\u0095 Satteldach mit ca. 35\u00b0 Dachneigung
\n\u0095 Dachgeschoss bereits beim Bau durch den Bautr\u00e4ger wohnlich ausgebaut
\n\u0095 Vollst\u00e4ndig unterkellert
\n\u0095 Gepflegte Holztreppe auf Stahlkonstruktion<\/p>\n
Ausstattung und Technik
\n\u0095 Zwei Badezimmer (Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss)
\n\u0095 Modernisierung Duschbad Erdgeschoss ca. 2019
\n\u0095 Erneuerung Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung ca. 2019
\n\u0095 Beheizung \u00fcber zentrale Heizungsanlage mit Radiatoren
\n\u0095 Dachgeschoss an Heizungsanlage angeschlossen
\n\u0095 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (alle aus dem Baujahr)
\n\u0095 Rolll\u00e4den vorhanden, teilweise elektrisch nachger\u00fcstet; Dachfl\u00e4chenfenster aus Holz ohne Rolll\u00e4den
\n\u0095 Einbauk\u00fcche vorhanden, Elektroger\u00e4te: Kochfeld, Bachofen und Sp\u00fclmaschine in 2024 erneuert<\/p>\n
Innenausstattung
\n\u0095 Wohn- und Essbereich als gro\u00dfz\u00fcgiger, zusammenh\u00e4ngender Raum mit Stabparkett
\n\u0095 Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen mit Ausrichtung zum Garten
\n\u0095 Ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr M\u00f6blierung
\n\u0095 Bodenbel\u00e4ge: Fliesen, Teppich, Parkett (teilweise Modernisierungsbedarf)
\n\u0095 Stahlzargen mit Holzt\u00fcren im gesamten Haus<\/p>\n
Keller
\n\u0095 Klassisch aufgeteilter Keller mit Waschraum, Vorrats- und Hobbyraum
\n\u0095 Waschraum mit Hausanschl\u00fcssen und zus\u00e4tzlichem Waschbecken
\n\u0095 Hebeanlage ausschlie\u00dflich f\u00fcr Keller-Waschbecken
\n\u0095 Beheizter Kellerflur
\n\u0095 \u00dcberdachte Kellerau\u00dfentreppe mit Zugang zum Garten
\n\u0095 Sicherheitsausstattung: Stahlt\u00fcr und gesicherte Kellerfenster<\/p>\n
Au\u00dfenanlagen und Garage
\n\u0095 Sch\u00f6n angelegter Garten mit hochwertiger Randbepflanzung u.a. Ginko, Fliederb\u00e4umen und einem Per\u00fcckenstrauch
\n\u0095 Terrasse \u00fcber die gesamte Hausbreite
\n\u0095 Eine Markise (erneuerungsbed\u00fcrftig)
\n\u0095 Einzelgarage mit elektrischem Stahltor und Satteldach
\n\u0095 Zus\u00e4tzlicher Stauraum (Speicher) im Garagendach
\n\u0095 Direkter Zugang von der Garage in den Garten
\n\u0095 Zus\u00e4tzlicher Stellplatz vor der Garage
\n\u0095 Zugang zum Garten ebenfalls durch den darunter liegenden Weg<\/p>\n
FAZIT
\nPerfekt f\u00fcr Familien: Viel Platz, gro\u00dfer Garten, ruhige Lage!<\/p>\n
Ein Haus, das mit den Bed\u00fcrfnissen einer Familie mitw\u00e4chst: Gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, ein sicherer Garten und eine ruhige Lage bilden die perfekte Grundlage f\u00fcr ein langfristiges Zuhause.<\/p>\n
Die bereits erfolgten Modernisierungen und das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung machen diese Doppelhaush\u00e4lfte zu einer attraktiven Gelegenheit f\u00fcr Familien, die sich ihren Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen schaffen m\u00f6chten.<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 11.02.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 133,7 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr Geb\u00e4ude lt. Energieausweis: 1992
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr das Familienleben: In einer ruhigen, sehr gefragten und…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":512671,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[568],"Immobilienstandorte":[591],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-512670","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-doppelhaushaelfte","property-city-leverkusen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/512670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=512670"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/512670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":512693,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/512670\/revisions\/512693"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/512671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=512670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=512670"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=512670"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=512670"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=512670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}