Das Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit aktuell 8 WE dar. Ein Apartment befindet sich in der Neuvermietung. Das Ursprungsgeb\u00e4ude wurde ca. 1936 errichtet und \u00fcber die Jahrzehnte hinweg erweitert\/modernisiert. 1977-1979 entstand ein Anbau an der linken Vorderfront mit Garage sowie zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che im EG und OG. Zwischen 1986-1988 wurde an der rechten Querseite erweitert. Der Dachgeschossausbau fand ca. 1993\/1994 statt. Zwischen 2006 und 2008 wurde die ehem. Gastst\u00e4tte im EG zu Wohnzwecken umgebaut. Seit 2015 wurden nahezu alle Wohnungen – bis auf eine durchgehend bewohnte Einheit – sukzessive renoviert\/modernisiert. In diesen Wohnungen wurden Laminatb\u00f6den verlegt, neue K\u00fcchenzeilen eingebaut, die meisten B\u00e4der erneuert sowie die Decken nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmt. Zudem wurde die vordere Dachh\u00e4lfte inklusive Gauben mit Prefa neu eingedeckt. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch eine ruhige Mieterstruktur, den guten Gesamtzustand sowie kontinuierliche Investitionen. Mieterh\u00f6hungen wurden bislang nicht vorgenommen, sodass zus\u00e4tzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ideal f\u00fcr Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und Perspektive.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Marienberg und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr seine Bewohner. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, \u00c4rzte, Banken und Parkpl\u00e4tze befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he, ebenso die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Kinderg\u00e4rten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Metern erreichbar. Die nahegelegene B414 sorgt f\u00fcr eine gute regionale Anbindung, die Autobahn A45 (Anschlussstelle Haiger-Burbach) ist ca. 22 km entfernt. Insgesamt eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur.<\/p>\n
– \u00d6l-Zentralheizung (Buderus 2015)
\n– Heizungsrohre (2015)
\n– \u00dcberwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, nur wenige Holzfenster \u00fcbrig
\n– B\u00f6den: Fliesen, Laminat, PVC
\n– Elektrik (2015 bis heute)
\n– separate Z\u00e4hler f\u00fcr jede Wohneinheit
\n– Dach: Stra\u00dfenseite Prefa, sonst Kunstschiefer\/Bitumen
\n– Treppenhaus und Eingangsbereich inkl. Haust\u00fcr und Klingelanlage modernisiert
\n– Wohnungen gr\u00f6\u00dftenteils renoviert (B\u00e4der, K\u00fcchen, B\u00f6den, D\u00e4mmung, T\u00fcren)
\n– Terrassensanierung inkl. Abdichtung und Ablauf (innerhalb der letzten 10 Jahre)
\n– Fassade: Putz, Kunstschiefer, Kunststoff
\n– TV Empfang via Sat<\/p>\n
Bad Marienberg, weit \u00fcber die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitspl\u00e4tze mittelst\u00e4ndischer Firmen und Unternehmen. Die Region verf\u00fcgt attraktive Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Zu nennen w\u00e4ren hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfpl\u00e4tze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flugh\u00e4fen K\u00f6ln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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