Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 124 m\u00b2 und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal f\u00fcr Paare, Familien oder auch als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4che im Untergeschoss mit ca. 119 m\u00b2 dar. Auch die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von 689 m\u00b2 hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundst\u00fccken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig.<\/p>\n
Ein gro\u00dfz\u00fcgiges helles Entr\u00e9e empf\u00e4ngt Sie auf angenehme Weise. Das G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster.
\nVon der Diele aus er\u00f6ffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten \u0096 ideal f\u00fcr gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosph\u00e4re schafft.<\/p>\n
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie \u00fcber einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage.<\/p>\n
Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsph\u00e4re und Ruhe schafft. Hier stehen vier m\u00f6gliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verf\u00fcgung, die drei m\u00f6glichen Schlafr\u00e4ume mit Gr\u00f6\u00dfen von ca. 11 m\u00b2 bis ca. 16 m\u00b2 sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei B\u00e4der sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilit\u00e4t gegeben sind.<\/p>\n
Ausreichend Nutzfl\u00e4che bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerr\u00e4ume, einen gro\u00dfen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem \u00d6ltank. Auch der Kellerflur zeigt sich gro\u00dfz\u00fcgig und bietet viel Unterstellm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz f\u00fcr Ihren PKW und ist besonders praktisch f\u00fcr Familien mit Kinderwagen oder Fahrr\u00e4dern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter.<\/p>\n
FAZIT:
\nInsgesamt pr\u00e4sentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und R\u00fcckzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den M\u00f6glichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie pers\u00f6nlich \u00fcberzeugen.<\/p>\n
Das Haus liegt gesch\u00fctzt in einer ruhigen und gr\u00fcnen Lage im Stadtteil Steinb\u00fcchel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienh\u00e4usern mit gro\u00dfen G\u00e4rten. Ein sch\u00f6neres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Stra\u00dfe ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Der nahegelegene Oulusee ist f\u00fcr Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell f\u00fcr die n\u00f6tige Entspannung. Ideal sind auch bequem zu Fu\u00df erreichbare gro\u00dfe Einkaufsm\u00e4rkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und zahlreichen Stadtfesten sowie im nahen L\u00fctzenkirchen.<\/p>\n
Nicht zu vergessen sind die Bed\u00fcrfnisse der Kinder. In der N\u00e4he (Steinb\u00fcchel sowie L\u00fctzenkirchen) befinden sich Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Stra\u00dfennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.<\/p>\n
Die Immobilie sowie die Au\u00dfenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf insbesondere
\nim Bereich der B\u00e4der, der B\u00f6den etc.. \u00dcberzeugend ist jedoch die \u00e4u\u00dferst gepflegte und solide Bausubstanz.<\/p>\n
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nFlachdach (Warmdach) als Holzdach mit D\u00e4mmung und Schwei\u00dfbahn; die Erneuerung der Bitumenbahnen und der Attika erfolgten im Jahr 2005. Die Fassade ist verputzt<\/p>\n
Fenster\/T\u00fcren:
\nWei\u00dfe, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2007, \u00fcberwiegend elektrisch betriebene Rolll\u00e4den; die Hauseingangst\u00fcr ist aus 2007.<\/p>\n
Alle Fenster im Bungalow sind mit Rolll\u00e4den ausgestattet, die \u00fcberwiegend elektrisch bedient werden. Diese wurden bereits erneuert, was f\u00fcr eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die T\u00fcren sind aus hochwertigem Mahagoniholz gefertigt, die Zargen bestehen aus robusten Stahlzargen.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nIm Eingang- und Essbereich liegt Travertin, in den Wohnr\u00e4umen liegt Teppich, die B\u00f6den im Keller bestehen \u00fcberwiegend aus gestrichenem Beton, z.T. mit Teppich ausgelegt.<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n– G\u00e4ste-WC mit Fenster
\n– Duschbad mit Waschbecken
\n– Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster<\/p>\n
Heizung:
\n\u00d6lzentralheizung aus 2000, Stahltank mit einem Fassungsverm\u00f6gen von 5.000 Litern
\nDie Warmwasserversorgung erfolgt \u00fcber einen Durchlauferhitzer.<\/p>\n
Sonstiges:
\n– Terrasse
\n– Einz\u00e4unung des Gartens
\n– gro\u00dfer Kellerbereich
\n– Garage mit Sektionaltor direkt am Haus<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 14.01.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 322,47 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Heiz\u00f6l
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr Heizung: 2000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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