Dieses Mehrfamilienhaus in K\u00f6nigswinter-Thomasberg verbindet eine bestehende Vermietungsstruktur mit gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen und zus\u00e4tzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1953 errichtete Geb\u00e4ude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 328,50 m\u00b2 sowie weiteren ca. 101,30 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Kellergeschoss und bietet damit eine interessante Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 119,79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, im Obergeschoss ca. 116,80 m\u00b2 und im Dachgeschoss ca. 91,91 m\u00b2. Die Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumaufteilungen und bieten dadurch eine solide Grundlage f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verf\u00fcgen zudem \u00fcber Terrassen bzw. Balkone, wodurch die Wohnqualit\u00e4t zus\u00e4tzlich gesteigert wird.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 101,30 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che umfangreiche Abstell- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mieter sowie ausreichend Platz f\u00fcr Hauswirtschaft und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber Nachtstromspeicherheizk\u00f6rper.<\/p>\n
Die aktuelle j\u00e4hrliche Kaltmiete betr\u00e4gt ca. 20.292 \u20ac inklusive der Einnahmen aus Garage und Stellplatz und bietet damit bereits eine bestehende Ertragsbasis.<\/p>\n
Gut zu wissen: Die Mieten sind seit mehreren Jahren unver\u00e4ndert, sodass hier eine Mieterh\u00f6hung um 15 % kurzfristig durchsetzbar sein sollte. Zudem k\u00f6nnen Mieteinnahmen und Geb\u00e4udequalit\u00e4t durch gezielte Modernisierungsma\u00dfnahmen gesteigert werden.<\/p>\n
*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in K\u00f6nigswinter-Thomasberg, einem gefragten Wohnstandort im Umfeld des Siebengebirges. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen f\u00fcr unterschiedlichste Mietergruppen.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeitangebote liegen im n\u00e4heren Umfeld und sorgen f\u00fcr eine gute Alltagstauglichkeit der Lage.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere f\u00fcr Pendler attraktiv. \u00dcber die Bundesstra\u00dfe B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und K\u00f6ln. Gleichzeitig profitiert der Standort von der N\u00e4he zum Siebengebirge mit zahlreichen Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrsg\u00fcnstiger Anbindung unterstreicht die Attraktivit\u00e4t des Standorts nachhaltig.<\/p>\n
*Fortsetzung*<\/p>\n
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen. Neben einer Garage stehen zus\u00e4tzliche Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr bis zu f\u00fcnf Fahrzeuge zur Verf\u00fcgung \u2013 ein im Vermietungsalltag nicht zu untersch\u00e4tzender Vorteil. Dar\u00fcber hinaus kann der Grundst\u00fccksbereich vor dem Geb\u00e4ude mit einer zus\u00e4tzlichen Fl\u00e4che von ca. 450 m\u00b2 separat erworben werden und er\u00f6ffnet weiteres Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Nutzungsideen oder langfristige Entwicklungsperspektiven. Eine Bauvoranfrage f\u00fcr diese Fl\u00e4che ist bereits gestellt.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Sechs Wohneinheiten mit bestehender Vermietungsstruktur
\n+ Balkone bzw. Terrassen bei den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
\n+ Garage + weitere Stellpl\u00e4tze
\n+ Zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che im Kellergeschoss
\n+ Gute Anbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und K\u00f6ln
\n+ Separat erwerbbarer Grundst\u00fccksteil vor dem Geb\u00e4ude mit ca. 450 m\u00b2 Fl\u00e4che<\/p>\n
– Beheizung via Nachtspeicherheizung
\n– Modernisierungsbed\u00fcrftiger Zustand<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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