Diese bezugsfertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch eindrucksvollen, ehemaligen Industriellenvilla mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das Geb\u00e4ude wurde im Jahr 2002 kernsaniert und verbindet bis heute auf gelungene Weise den historischen Charme der urspr\u00fcnglichen Architektur mit zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort.<\/p>\n
Auch die zum Verkauf stehende Wohnung verbindet den Charme der fr\u00fcheren Epoche mit dem Anspruch des gehobenen Wohnens dieser Tage. Gro\u00dfe Fenster mit hochwertigen Sprossenfeldern unterschiedlicher Gr\u00f6\u00dfe verleihen der Fassade Ausdruck und schenken den Wohnr\u00e4umen hervorragendes Licht, das aus mehreren Himmelsrichtungen einf\u00e4llt. Hochwertige Materialien wie der schwarz-irisierende Granitboden und die Echtholzdielen aus australischem Eukalyptusholz verleihen dieser Wohnung eine zeitlose elegante Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der halbrunde Balkon mit Jugendstilgel\u00e4nder und Blick \u00fcber das Wesselbachtal auf das Schloss Hohenlimburg.
\nAuf ca. 135m2 Wohnfl\u00e4che erwartet Sie ein durchdachter und moderner offener Grundriss mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnambiente. Alle Materialien wurden sehr gepflegt.
\nHerzst\u00fcck der Wohnung ist der ca. 45m2 gro\u00dfe offengestaltete Wohn-\/ und Essbereich mit direktem Zugang auf den ca. 8 m\u00b2 gro\u00dfen Balkon. Die direkt angrenzende K\u00fcche ist ideal f\u00fcr gesellige Abende und kommunikatives Wohnen, harmonisch in den Wohnbereich integriert und lediglich durch einen offenen Tresenbereich optisch abgetrennt. Neben dem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber zwei nahezu gleich gro\u00dfe Zimmer, eins davon als Schlafzimmer und eins flexibel nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum\u00a0\u2026 Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein G\u00e4ste-WC mit Fenster sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
\nWeitere Pluspunkte sind die im Kellergeschoss integrierte Garage mit direktem Hauszugang sowie ein weiterer Au\u00dfenstellplatz.<\/p>\n
Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, historische Architektur und modernen Komfort in attraktiver Wohnlage.<\/p>\n
Hohenlimburg \u2013 Wesselbach<\/p>\n
Das Haus befindet sich etwa 1 km vom Stadtzentrum Hohenlimburg entfernt in waldreicher Umgebung im Wesselbachtal. Kinderg\u00e4rten sowie \u00f6ffentliche Busanbindungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nHohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der gr\u00f6\u00dfte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten.
\nGrund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind in Hohenlimburg vertreten.
\nDas Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport \u00fcber Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, h\u00e4lt Hohenlimburg f\u00fcr Sie bereit. Dazu l\u00e4dt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den allj\u00e4hrlichen Schlossfestspielen ein.
\nDie Innenstadt von Hagen erreichen Sie \u00fcber die A 46 in ca. 10 Autominuten. Letmathe ist von hieraus ebenfalls schnell erreichbar. Bus-\/und Bahnverbindungen sind \u00fcber den Busbahnhof im Zentrum von Hohenlimburg in alle Richtungen vorhanden.<\/p>\n
Dachform: Satteldach, 2022 w\u00e4rmeged\u00e4mmt
\nFassade: Jugendstilfassade, grober Putz in einem Beigeton kombiniert mit Naturstein und Stuckelementen
\nTreppenhaus: Helles Treppenhaus mit Granitboden und Echtholztreppe
\nGegensprechanlage: Ja
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilw. mit Segmentbogenelementen, Baujahr 2002. Ein Schlafzimmer mit ma\u00dfgeschneiderten Innenjalousien sowie Doppelrollos im Wohn-\/ Essbereich
\nOberb\u00f6den: Echtholzdielen aus australischem Eukalyptusholz (Spotted Gum), durchg\u00e4ngig verlegt im Schlafzimmer und im Wohn-\/Essbereich sowie im hinteren Flurbereich; Hochwertige, schwarz- irisierende Granitb\u00f6den (Emerald Pearl) im vorderen Eingangsbereich, Tageslichtbad, G\u00e4ste-WC, K\u00fcche und dem weiteren Zimmer
\nW\u00e4nde: Verputzt, frisch gestrichen
\nZimmert\u00fcren: Holz, schwarz oder satinierte Glast\u00fcren
\nT\u00fcrzargen: Holz, wei\u00df
\nBalkon: Ca. 8m2, belegt mit Massaranduba-Dielen (s\u00fcdamerikanisches Hartholz)
\nHeizung\/ Warmwasser: Moderne Gaszentralheizung mit W\u00e4rmemengenz\u00e4hler
\nWasseruhren: Vorhanden
\nKabel \/ SAT: Satellitenanlage
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Glasdusche
\nG\u00e4ste-WC: Mit Fenster sowie Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr Waschmaschine und Trockner
\nKeller: \tJa, massiv gemauert
\nWasch- \/Trockenraum: Ja, mit eigener Wasseruhr und Stromz\u00e4hler
\nTreppenhausreinigung: Im Wechsel
\nPKW-Stellplatz: Integrierte Garage (\u00dcberbreite ca. 5,42 x 4,7m) mit elektrischem Torantrieb und Hauszugang sowie ein Au\u00dfenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
\nWohngeld: 533 Euro\/Monat, darin enthalten: Heizung, Wasser, st\u00e4dtische Stra\u00dfenreinigung und Winterdienst, M\u00fcll, Niederschlagswasser, Wohngeb\u00e4udeversicherung, Haftpflichtversicherung, objektbezogener Winterdienst, Kontogeb\u00fchren, Hausverwaltung; R\u00fccklagen
\nGrundsteuer: \t492 Euro\/Jahr
\nR\u00fccklagen: 20.000 Euro (Stand 31.12.2024)<\/p>\n
360 Grad- Rungang: https:\/\/tour.ogulo.com\/Hdm9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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