Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Diese verteilen sich auf ein ger\u00e4umiges Wohnzimmer, eine K\u00fcche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder B\u00fcro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschlie\u00dfend ein Schlafzimmer.<\/p>\n
Zur Wohnung geh\u00f6ren au\u00dferdem ein gro\u00dfer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschk\u00fcche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung liegt in Neukirchen-Vluyn, genauer gesagt in Ortsrandlage von Vluyn. Der attraktive Ortskern mit seiner kleinen, etablierten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist schnell auch zu Fu\u00df erreicht. Dort befinden sich Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Caf\u00e9s, \u00c4rzte sowie verschiedene kommunale Einrichtungen.
\nAuch das nahegelegene Schulzentrum mit diversen Schulformen liegt in der n\u00e4heren Umgebung.<\/p>\n
Die Ausstattung macht einen sehr guten und modernen Eindruck. Zu den wichtigsten Merkmalen geh\u00f6ren u.a. neue Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer, Au\u00dfenrollos an allen Fenstern, erneuerte Innent\u00fcren, verputzte Innenw\u00e4nde sowie helle Fliesen im Wohnzimmer und in den Fluren. In den weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern wurde hochwertiger Klick-Vinyl verlegt. Zudem verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Holz-Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuf\u00fchrung, die erst 2024 installiert wurde.<\/p>\n
Die Wohnung ist modern, gro\u00dfz\u00fcgig geschnitten und sehr hell; eine ideale Wohnung f\u00fcr Familien oder alle, die ohne gro\u00dfen Aufwand direkt einziehen und sich wohlf\u00fchlen m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und k\u00f6nnte demzufolge auch kurzfristig \u00fcbernommen werden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 01.12.2025 bis 30.11.2035
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 258 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1976<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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