Moderne Doppelhaush\u00e4lfte, 1 1\/2 geschossige Massivbauweise, Fassade verklinkert, Baujahr 2004 mit ca. 122 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und folgender Raumaufteilung:<\/p>\n
Erdgeschoss: Hier befindet sich der Eingangangsbereich mit G\u00e4ste-WC, das Treppenhaus sowie die offene K\u00fcche und ein sch\u00f6nes lichtdurchflutetes
\nDachgeschoss: Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das B\u00fcro und ein gro\u00dfes Tageslichtbad.
\nDer Spitzboden bietet weitere n\u00fctzliche Abstellfl\u00e4chen sowie Platz f\u00fcr die moderne Gas-Heizung.
\nIm Souterrain\/Untergeschoss befindet sich ein ordentliches Kinderzimmer\/B\u00fcro mit eigenem Duschbad. Zus\u00e4tzlich gibt es einen Waschkeller sowie einen Abstellraum.
\nDie Garage mit davorliegendem Stellplatz liegt direkt am Haus.<\/p>\n
Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse N\u00e4he des Friedhofs im gefragten Moerser Ortsteil Alt-Schwafheim. Schwafheim ist besonders beliebt wegen der vielen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und der Naherholungsm\u00f6glichkeiten. Der quirlige Ortskern bietet neben Grundschule und Kinderg\u00e4rten auch einen gro\u00dfen Edeka-Supermarkt sowie eine Aldi-Filiale und kleinere Gesch\u00e4fte und Lokale.<\/p>\n
Das Moerser Zentrum ist in 6 Autominuten bestens zu erreichen.
\nZudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57.<\/p>\n
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend hell und modern:
\nWohnr\u00e4ume komplett gelfiest, wei\u00dfe Kunststofffenster, moderne Gas-Heizung (Bj. 2021) als Fu\u00dfbodenheizung verlegt, Hauptbad mit gro\u00dfer Eckwanne und Dusche, Bad im UG mit zus\u00e4tzlicher Dusche, W\u00e4nde bereits wei\u00df gestrichen. Die Einbauk\u00fcche k\u00f6nnte ebenfalls \u00fcbernommen werden, n\u00e4here Informationen hierzu finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck hat eine Gro\u00dfe von 167 m\u00b2 und eignet sich daher hervorragend f\u00fcr kleine Familien ohne gr\u00fcnen Daumen. Einen klassischen Garten gibt es nicht, daf\u00fcr aber eine sch\u00f6ne Terrasse, die um das Haus herum geht. Hier l\u00e4sst sich in Ruhe der Feierabend genie\u00dfen!<\/p>\n
Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt; es k\u00f6nnte demnach auch kurzfristig \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 13.05.2026 bis zum: 12.05.2036
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 97,6 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 2004<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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