Auf dem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.124 m\u00b2 befinden sich zwei Einfamilienh\u00e4user mit \u00e4u\u00dferst vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Kapitalanlage \u2013 nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar. Besonders hervorzuheben ist der gro\u00dfe Garten, der nach hinten an den Ortsrand grenzt. Das Vorderhaus (Haus 1) aus sch\u00e4tzungsweise 1900\/10 verf\u00fcgt \u00fcber rund 130 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Durch den vorhandenen Vorder- und Hintereingang sowie den Grundriss ist eine Aufteilung in zwei Einheiten m\u00f6glich; zwei separate Stromz\u00e4hler sind bereits vorhanden. Die ehem. Scheune (heute Haus 2), wurde 1991 zum heutigen Wohnhaus umgebaut, liegt in zweiter Baureihe und grenzt direkt an das Gartengrundst\u00fcck. Im Erdgeschoss befinden sich Heizung, Garage sowie ein verglaster Sitzbereich mit Sommerk\u00fcche. Die Wohnr\u00e4ume liegen im Obergeschoss. Der Speicher bietet zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial. Das Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt mit zahlreichen Sitzpl\u00e4tzen, zwei Gew\u00e4chsh\u00e4usern, Beeten, Pool mit Filteranlage, Regenwassertanks, Teich sowie mehreren Schuppen- und Werkstattbereichen und bietet insgesamt viel Platz f\u00fcr unterschiedlichste Bed\u00fcrfnisse.<\/p>\n
Die Gemeinde liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen Hachenburg und Herschbach an der B 413 und ist idyllisch von Wiesen und W\u00e4ldern umgeben. Eine gute \u00fcberregionale Anbindung besteht \u00fcber die Autobahnanschlussstellen Dierdorf, Neuwied sowie Ransbach-Baumbach an der A 3 K\u00f6ln\u2013Frankfurt am Main, die jeweils in rund 15 Kilometern erreichbar sind. Der n\u00e4chstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke K\u00f6ln\u2013Rhein\/Main; von dort aus lassen sich beide Ballungszentren in etwa 30 bis 40 Minuten erreichen. Vor Ort stehen den Einwohnern vielf\u00e4ltige Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen zur Verf\u00fcgung, darunter ein Sportplatz sowie eine Tennisanlage mit drei Pl\u00e4tzen. F\u00fcr Kinder gibt es \u00f6ffentliche Bolz- und Spielpl\u00e4tze. Zudem unterh\u00e4lt die Ortsgemeinde ein Gemeindehaus in Form einer Mehrzweckhalle sowie einen Kindergarten.<\/p>\n
2 Garagen, 1 Carport (auch f\u00fcr Wohnmobile geeignet)
\nD\u00e4cher: Haus 1: Dachpfannen, Haus 2 Dachpfannen (2000)
\nBeheizung: \u00d6l-Zentralheizungen Haus 1 (2000), Haus 2 (1991) + Kachelofen
\nBeide H\u00e4user verf\u00fcgen bereits \u00fcber einen eigenen Gasanschluss (Haus 1 im Heizungsraum, Haus 2 in der Garage)
\nFenster: Haus 1 isolierverglaste Alufenster ca. 1980, Haus 2 isolierverglaste Kunststofffenster 2000
\nB\u00f6den: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
\nKlimaanlage: Haus 2 im OG Flur und Wintergarten je eine Klimaanlage
\nUnter der gro\u00dfen Kuppel im Garten befindet sich ein Pool<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen bzw. zwischen Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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