Das ca. im Jahr 1880 errichtete Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus vereint ca. 240 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che mit 1-3 attraktiven Wohneinheiten von insgesamt 248 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und bietet somit vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investoren oder Eigennutzer. Das Ursprungsgeb\u00e4ude wurde im Jahr 1985 mit einer 2. Etage aufgestockt. Im Jahre 1996 wurde der Fl\u00fcgelanbau ebenfalls aufgestockt und das Dach ausgebaut. Die aktuelle Aufteilung des Geb\u00e4udes ist wie folgt:<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich zur Stra\u00dfenseite hin ein ansprechendes Ladenlokal mit gro\u00dfer Schaufensterfront und einem angeschlossenen B\u00fcroraum \u0096 ideal f\u00fcr Einzelhandel, Dienstleistung oder B\u00fcro. Im Fl\u00fcgelanbau liegt ein separater Lagerraum. Die urspr\u00fcnglich offene Hoffl\u00e4che wurde \u00fcberbaut und wird aktuell ebenfalls als Lager genutzt; hier besteht eine R\u00fcckbauverpflichtung.
\nHinter dem Haupthaus erg\u00e4nzt eine ca. 171 m\u00b2 gro\u00dfe Halle das Angebot. Diese verf\u00fcgt \u00fcber getrennte Sanit\u00e4ranlagen f\u00fcr Damen und Herren sowie einen weiteren Lagerraum. Der Zugang zur Halle erfolgt sowohl \u00fcber das Grundst\u00fcck selbst als auch \u00fcber eine seitliche Einfahrt des Nachbargrundst\u00fccks.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf zwei Etagen:
\nIm Obergeschoss (ca. 132 m\u00b2) befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung, welche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden k\u00f6nnte. Im Dachgeschoss (ca. 116 m\u00b2) liegen 4 weitere R\u00e4ume und zwei B\u00e4der, welche eine weitere Einheit bilden k\u00f6nnte. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und helle R\u00e4ume, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.<\/p>\n
Mit einer gesamten Gewerbefl\u00e4che von rund 240 m\u00b2 und einer Wohnfl\u00e4che von etwa 248 m\u00b2 stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld, in einem gewachsenen innerst\u00e4dtischen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistung. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.<\/p>\n
In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten. Auch Gastronomie, kleinere Fachgesch\u00e4fte und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden, sodass sich der Standort besonders f\u00fcr Mieter oder Nutzer mit urbanem Anspruch eignet.<\/p>\n
Der Krefelder Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz, insbesondere nach D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und M\u00f6nchengladbach. Mehrere Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestellen in der Umgebung sorgen f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
\nDie n\u00e4here Umgebung ist von einer Mischung aus teils modernisierten Altbauten und einfachen Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern gepr\u00e4gt. Die Lage profitiert von einer soliden Passantenfrequenz und einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld, kein Szeneviertel, aber funktional und lebendig.<\/p>\n
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erreichbare Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial, geeignet f\u00fcr Eigennutzer oder Investoren, die auf eine bodenst\u00e4ndige Mikrolage mit stabiler Nachfrage setzen.<\/p>\n
– Fenster 1980er-2007
\n– Gas Heizung EG, OG zentral, Dach, Gasetagenheizung 1986 (neuer Brenner
\n– Elektrik 1969-1996
\n– B\u00e4der 90er
\n– B\u00f6den Laminat, Schlafzimmer OG Teppich
\n– W\u00e4nde Raufaser tapeziert wei\u00df gestrichen, teilweise Designtapeten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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