Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit attraktiver Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbefl\u00e4chen
\nDas Objekt umfasst mit ca. 940 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 466 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
Gewerbeeinheiten
\nDie Gewerbefl\u00e4chen wurden ca. im Jahr 1958 errichtet, 1991 erweitert und 1992 nach einem Brand neu aufgebaut.
\n– Gewerbe mit B\u00fcro und Verkaufsfl\u00e4che
\n (ca. 241 m\u00b2)
\n – vermietet an einen etablierten Wintergartenbauer<\/p>\n
– Halle mit B\u00fcro und kleiner Verkaufsfl\u00e4che
\n (ca. 699 m\u00b2)
\n – vermietet an einen etablierten Folierungsbetrieb<\/p>\n
Wohneinheiten
\nDas Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1973 aufgestockt und zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut.
\nDie sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:<\/p>\n
Erdgeschoss:
\n– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse<\/p>\n
1. Obergeschoss:
\n– Apartment
\n– 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
\n– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse<\/p>\n
2. Obergeschoss:
\n– 2-Zimmer-Wohnung
\n– 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon<\/p>\n
S\u00e4mtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen keine Mietr\u00fcckst\u00e4nde oder Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.<\/p>\n
Die Immobilie liegt im s\u00fcdlichen Stadtgebiet von Krefeld im Ortsteil Fischeln. Das Umfeld ist gewerblich gepr\u00e4gt und weist eine gemischte Nutzung auf. Handwerksbetriebe, kleinere Gewerbeeinheiten sowie funktionale Bebauung bestimmen das direkte Umfeld.<\/p>\n
Durch diese Struktur bietet sich der Standort insbesondere f\u00fcr gewerbliche Nutzungen oder kombinierte Wohn und Arbeitskonzepte an. Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.<\/p>\n
Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in Richtung D\u00fcsseldorf und das \u00fcberregionale Autobahnnetz.<\/p>\n
– 2 Gewerbeeinheiten, beide befahrbar
\n– 6 Wohneinheiten
\n– teilunterkellert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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