Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses am Ende einer Anliegerstra\u00dfe (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.<\/p>\n
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem zeitgem\u00e4\u00dfen und sehr gepflegten Zustand. Auf 45,16 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit klaren Strukturen und hellen R\u00e4umen \u2013 ideal f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger.<\/p>\n
Die K\u00fcche ist separiert und bietet alle notwendigen Anschl\u00fcsse zur individuellen Planung.<\/p>\n
Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft somit einen zus\u00e4tzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.<\/p>\n
Das Schlafzimmer bietet gute Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bett und Kleiderschrank.<\/p>\n
Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurde das Badezimmer vollst\u00e4ndig erneuert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Design. Klare Linien und eine helle Gestaltung sorgen f\u00fcr ein stimmiges Gesamtbild.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Wohnr\u00e4ume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, die W\u00e4nde neutral gehalten \u2013 eine ideale Grundlage f\u00fcr individuelle Einrichtungskonzepte.<\/p>\n
Ein Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtbezirk Beuel, in einer ruhigen Wohnlage.<\/p>\n
Der Bahnhof Beuel ist fu\u00dfl\u00e4ufig oder mit dem Bus erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit dem \u00d6PNV (10-Minuten-Takt) in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an die BAB A59 besteht in ca. 1 km Entfernung.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Fahr- oder Gehentfernung. Auch \u00c4rzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind gut erreichbar. Die Lage bietet zudem einen guten Ausgleich zwischen urbanem Leben und Erholung. Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierm\u00f6glichkeiten entlang des Rheins oder in den nahegelegenen Parks laden zur Freizeitgestaltung im Freien ein.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre Zentrumsn\u00e4he, gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosph\u00e4re, ideal f\u00fcr alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
\n*Tiefgaragenstellplatz Nr. 12
\n*Kellerraum-Nr. K 12<\/p>\n
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 2.181,20 von 100.000.<\/p>\n
Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 40.000 \u20ac. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsr\u00fccklage des Geb\u00e4udes betr\u00e4gt 872,48 \u20ac (Stand 31.12.2025).<\/p>\n
Das monatliche Hausgeld f\u00fcr das Wirtschaftsjahr 2026 betr\u00e4gt 280 \u20ac. Hiervon k\u00f6nnen rd. 138,91 \u20ac auf die Mieter umgelegt werden. Die \u00fcbrigen, nicht-umlagef\u00e4higen rd. 141,09 \u20ac setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergeb\u00fchr, Reparaturen, Bankgeb\u00fchren und Zuf\u00fchrung in die Instandhaltungsr\u00fccklage.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Ab sofort bezugsfrei
\n+ 2020 Badezimmer erneuert, B\u00f6den erneuert, Elektroarbeiten, W\u00e4nde und Decken gestrichen
\n+ Balkon
\n+ Separates Kellerabteil
\n+ Tiefgaragenstellplatz
\n+ Ideal f\u00fcr Eigennutzer oder zur Vermietung
\n+ Gute Vermietbarkeit
\n+ Heller Wohn- und Essbereich<\/p>\n
– Innenliegendes Badezimmer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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