Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten und ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 71 m\u00b2 \u00fcberzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2026 eine neue Gasheizung verbaut wurde, was die technische Ausstattung des Hauses zeitgem\u00e4\u00df erg\u00e4nzt und f\u00fcr eine verbesserte Energieeffizienz sowie zus\u00e4tzliche Zukunftssicherheit sorgt.<\/p>\n
Herzst\u00fcck der Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und sorgt durch seine gute Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr ein komfortables Wohngef\u00fchl. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine separate K\u00fcche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zus\u00e4tzliches G\u00e4ste-WC sowie einen gro\u00dfen Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die j\u00e4hrliche Kaltmiete betr\u00e4gt ab dem 01.06. insgesamt 5.520 \u20ac nach erfolgter 15%iger Mieterh\u00f6hung. Zus\u00e4tzlich geh\u00f6rt eine Garage zur Immobilie, welche weitere j\u00e4hrliche Einnahmen in H\u00f6he von 600 \u20ac generiert. Das monatliche Hausgeld inklusive R\u00fccklagen bel\u00e4uft sich auf ca. 300 \u20ac.<\/p>\n
Die gepflegte Wohnanlage sowie die solide Bauweise machen diese Immobilie sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch perspektivisch f\u00fcr Eigennutzer besonders interessant.<\/p>\n
Hinweis:
\nAus Gr\u00fcnden des Pers\u00f6nlichkeitsschutzes und der Privatsph\u00e4re wurden die dargestellten Bilder mithilfe k\u00fcnstlicher Intelligenz bearbeitet und vorhandene Einrichtungsgegenst\u00e4nde sowie Mobiliar entfernt. F\u00fcr die vollst\u00e4ndige \u00dcbereinstimmung mit den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen.<\/p>\n
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Wegberg, die durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig exzellente Anbindung an den Stadtkern besticht. Die Lage vereint den Charme der \u201eM\u00fchlenstadt\u201c mit allen Vorz\u00fcgen eines modernen, urbanen Lebensstils und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Wegberg mit seinem idyllischen Marktplatz, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und Restaurants. Die Nahversorgung ist durch mehrere Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte in der unmittelbaren Umgebung hervorragend aufgestellt. Auch die medizinische Versorgung durch ans\u00e4ssige \u00c4rzte und Apotheken ist in k\u00fcrzester Zeit gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Region: Die umliegenden Naturparks und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Radtouren und Spazierg\u00e4ngen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung optimal. Die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und die Autobahnen A46 und A52 bieten eine schnelle Verbindung nach M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Roermond. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist fu\u00dfl\u00e4ufig gut erreichbar, sodass eine unkomplizierte Mobilit\u00e4t in der gesamten Region garantiert ist.<\/p>\n
Hier wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Singles als auch Paaren oder Senioren ein ruhiges und dennoch bestens vernetztes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen des Kreises Heinsberg bietet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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