Keine K\u00e4uferprovision. Die Vermittlung erfolgt f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei.<\/p>\n
Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus pr\u00e4sentiert sich als charakterstarkes Anwesen mit unverwechselbarer archi-tektonischer Ausstrahlung im traditionellen \u0084Kaffeem\u00fchlenstil\u0093. Seine markante Form verleiht dem Haus eine besondere Pr\u00e4senz und unterstreicht den zeitlosen Charme einer Bauweise, die heute nur noch selten in dieser Auspr\u00e4gung zu finden ist.<\/p>\n
Im Zuge der umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2002 wurde die Immobilie technisch auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Stand gebracht. S\u00e4mtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektro- und Heiztechnik die Dachd\u00e4mmung und der Innenausbau wurden erneuert, ebenso die komplette Haustechnik, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und funktional \u00fcberzeugenden Zustand pr\u00e4sentiert. Die Verbindung aus historischer Substanz und erneuerter Technik schafft ein Wohnambiente, das gleicherma\u00dfen stilvoll wie zukunftssicher ist.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Gesamtbild durch eine sehr gro\u00dfz\u00fcgige, rechtsseitig am Haus errichtete Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet.<\/p>\n
Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 1.120 m\u00b2 bietet dar\u00fcber hinaus ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re, Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Gestaltungsspielraum. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Eigenst\u00e4ndigkeit, solide Modernisierung und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck auf harmonische Weise vereint.<\/p>\n
Dieses Haus in Wegberg \u00fcberzeugt durch die Wohnlage, das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit 1.120 m\u00b2 sowie eine gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, \u00c4rzte und weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind gut erreichbar.<\/p>\n
Auch die \u00fcber\u00f6rtliche Anbindung in Richtung M\u00f6nchengladbach, Heinsberg und das regionale Stra\u00dfennetz ist sehr gut, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt. Eine Lage, die Ruhe, Gro\u00dfz\u00fcgigkeit und Lebensqualit\u00e4t auf besonders stimmige Weise miteinander verbindet.<\/p>\n
– \u00d6lzentralralheizung (Bj.2002)
\n– Kaminofen mit W\u00e4rmespeicher (Bj.2013)
\n– zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2002)
\n– sehr kosteneffiziente Solaranlage f\u00fcr die Warmwasserbereitung (die Heizung kann von Mai bis einschlie\u00dflich September abgestellt werden, da die Warmwasserbereitung dann nur \u00fcber die Solarthermie und den Warmwasserspeicher erfolgen kann
\n – isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2002)
\n – Klimaanlage im Schlafzimmer im ersten Ober- und Dachgeschoss
\n – Fassadend\u00e4mmung mit W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem (Bj. ca 2011)
\n– \u00fcberdachter Freisitz
\n – Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche (Bj. 2020)
\n – gro\u00dfer Keller
\n– gro\u00dfer Garten
\n– mit W\u00e4rmepumpe beheizter Au\u00dfenpool (7 m Durchmesser, 1,5 m Tiefe)
\n – erneuerte Innenfolie im Au\u00dfenpool (neuwertiger Zustand)
\n– Garten- und Gew\u00e4chshaus
\n– Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC
\n-Regenwasser wird \u00fcber eine Rigole versickert – nur geringe Kosten f\u00fcr die Niederschlagswassergeb\u00fchr
\n– Grundwasserbrunnen f\u00fcr die Gartenbew\u00e4sserung, mit Zapfstellen f\u00fcr Garten und Vorgarten
\n– gro\u00dfe Terrasse
\n– hochwertige Parkett-, Holzdielen- und Fliesenb\u00f6den
\n – erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen
\n– gro\u00dfe Garage mit Wasseranschluss und Starkstromanschlu\u00df und Zufahrt von vorne und von der Seite<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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