Dieser Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit f\u00fcr alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erf\u00fcllen m\u00f6chten. Ob als gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr Paare, kleine Familien oder als altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – die Immobilie \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Garten, der zum Entspannen und Durchatmen einl\u00e4dt.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele mit praktischen Einbauschr\u00e4nken und ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe. Herzst\u00fcck des Hauses ist das ca. 23 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnzimmer mit sch\u00f6nem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genie\u00dfen Sie ruhige Stunden im Gr\u00fcnen – ob beim Fr\u00fchst\u00fcck im Freien, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.<\/p>\n
Die K\u00fcche bietet ausreichend Platz sowie die M\u00f6glichkeit f\u00fcr eine gem\u00fctliche Essecke. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein G\u00e4ste-WC, zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m\u00b2 und 16 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die R\u00e4ume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer. Ein Zimmer ist zum Garten, das andere zur ruhigen Stra\u00dfe ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohnfl\u00e4chenangebot auf dieser Ebene ab.<\/p>\n
Der teilunterkellerte Bereich er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche praktische Nutzfl\u00e4chen. Neben einem Vorratsraum stehen zwei weitere Durchgangsbereiche sowie eine Waschk\u00fcche mit Kellerau\u00dfentreppe in den Garten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die \u00fcbergro\u00dfe Einzelgarage direkt neben dem Haus mit zus\u00e4tzlichem Gartenzugang.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus bietet das Grundst\u00fcck weiteres Potenzial: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Bungalows bereits durch eine Aufstockung mit Satteldach erweitert – eine interessante Perspektive f\u00fcr zuk\u00fcnftige Wohnideen (vorbehaltlich beh\u00f6rdlicher Genehmigungen).<\/p>\n
Fazit:
\nEin Bungalow mit einem attraktiven Einstiegspreis und praktischem Grundriss in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit handwerklichem Geschick ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die erforderlichen Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung ber\u00fccksichtigt – eine lohnenswerte Gelegenheit mit viel Potenzial.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich \u00fcberwiegend im urspr\u00fcnglichen Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungsbedarf in nahezu allen Gewerken auf. Dies bietet K\u00e4ufern die ideale M\u00f6glichkeit, das Haus individuell nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnanspr\u00fcchen zu gestalten.<\/p>\n
Ausstattung und technische Merkmale:<\/p>\n
– Nachtspeicherheizungen unterschiedlicher Baujahre
\n– Warmwasseraufbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– \u00dcberwiegend Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
\n– \u00dcberwiegend manuelle Rolll\u00e4den
\n– Unterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie Fliesen, Teppich und PVC
\n– Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer vorhanden
\n– Teilweise holzverkleidete Decken
\n– Holzzargen und Innent\u00fcren in Holzoptik<\/p>\n
Bauweise und Au\u00dfenbereich:<\/p>\n
– Massive Bauweise aus Bimsmauerwerk mit Isolierputz
\n– Au\u00dfenfassade mit Klinkerriemchen versehen
\n– Attikaverblendung mit Kunststeinwinkeln
\n– Flachdach in Betonausf\u00fchrung (Dachsanierung inklusive W\u00e4rmed\u00e4mmung im Jahr 1995 laut vorliegender Baubeschreibung sowie Rechnung)
\n– Teil\u00fcberdachte Terrasse mit Au\u00dfenbeleuchtung und Au\u00dfensteckdose
\n– Gro\u00dfz\u00fcgiger Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
\n– \u00dcbergro\u00dfe Einzelgarage mit praktischem Gartenzugang<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 13.05.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 495 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Strom
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1968<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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