Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Lohmar umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und erstreckt sich \u00fcber drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zus\u00e4tzlichem Spitzboden.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 802 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck (ca. 940 m\u00b2 inkl. Verkehrsfl\u00e4chen). Drei Garagen sowie zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten ausreichende Parkm\u00f6glichkeiten. S\u00e4mtliche Wohneinheiten sowie die Garagen und Stellpl\u00e4tze sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete betr\u00e4gt ca. 51.454,00 \u20ac und beinhaltet bereits die Einnahmen aus Garagen und Stellpl\u00e4tzen.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 476 m\u00b2 verteilt sich auf vier Ebenen.<\/p>\n
Die Wohnungen der Hauptgeschosse sind klassisch als Zweisp\u00e4nner angeordnet.
\nIm Souterrain befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 83,83 m\u00b2 gro\u00dfe 4-Zimmer-Wohnung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss liegen zwei spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 84,47 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Wohnungen.<\/p>\n
Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Zweisp\u00e4nner-Struktur auf. Auch hier sind zwei jeweils ca. 75,68 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Wohnungen angeordnet, wobei bauweisebedingt leichte Dachschr\u00e4gen vorhanden sind.<\/p>\n
Im ausgebauten Dachgeschoss (Spitzboden) befinden sich zwei weitere, spiegelbildlich angeordnete, jeweils ca. 35,95 m\u00b2 gro\u00dfe 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt stehen damit sieben Wohneinheiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Mehrfamilienhaus damit als solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern und bietet eine stabile Mieterstruktur.<\/p>\n
Lohmar liegt verkehrsg\u00fcnstig zwischen K\u00f6ln und Bonn und z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Einzugsgebiet. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren sowie den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn.<\/p>\n
Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet gew\u00e4hrleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.<\/p>\n
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen K\u00f6ln und Bonn macht den Standort insbesondere f\u00fcr Pendler attraktiv und unterst\u00fctzt eine nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n
– Sieben Wohneinheiten mit ausgewogenem Wohnungsmix (1- bis 4-Zimmer) \u2013 breite Mieterschicht, gestreutes Vermietungsrisiko<\/p>\n
– Voll unterkellertes Geb\u00e4ude mit zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen<\/p>\n
– Attraktive Jahreskaltmiete von ca. 51.454,00 \u20ac inkl. Garagen und Stellpl\u00e4tzen<\/p>\n
– Freistehendes Geb\u00e4ude auf gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck (ca. 802 m\u00b2)<\/p>\n
– Balkone in den Wohnungen EG und Obergeschoss<\/p>\n
– Effiziente und mieterfreundliche Grundrissaufteilung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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