Diese ca. 100 m\u00b2 gro\u00dfe Doppelhaush\u00e4lfte \u00fcberzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungs-\/ und Modernisierungsma\u00dfnahmen der letzten Jahre.
\nDie Immobilie wurde erst in den vergangenen Jahren von den derzeitigen Eigent\u00fcmern mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfangreich renoviert und modernisiert, sodass sich die zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer auf ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand freuen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Der Hauseingang ist \u00fcber eine Au\u00dfentreppe erreichbar und f\u00fchrt zun\u00e4chst auf die gro\u00dfz\u00fcgige, ca. 25 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit S\u00fcdausrichtung. Durch die Lage des Hauses auf einem H\u00f6henzug genie\u00dfen Sie hier zudem eine sch\u00f6ne Weitsicht.<\/p>\n
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-\/ und Essbereich mit separater K\u00fcche den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes G\u00e4ste-WC mit Fenster.
\nDas Dachgeschoss bietet zwei gem\u00fctliche Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit gro\u00dfer Walk-in-Dusche. W\u00e4hrend sich eines der Zimmer ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Homeofficezimmer eignet, verf\u00fcgt das Hauptschlafzimmer zus\u00e4tzlich \u00fcber eine direkt angrenzende Ankleide und schafft damit einen privaten R\u00fcckzugsort mit besonderem Komfort.
\nDas Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Nutz-\/ und Abstellfl\u00e4chen. Besonders praktisch ist hier zudem der direkte Zugang von der angrenzenden Garage ins Haus.
\nWeitere Stauraumm\u00f6glichkeiten schafft der vollst\u00e4ndig w\u00e4rmeged\u00e4mmte Spitzboden, der \u00fcber eine Ausziehleiter aus dem Dachgeschoss erreichbar ist.<\/p>\n
Durch die gelungene Raumaufteilung bietet das Haus sowohl jungen Familien mit einem Kind als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimale Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in von Iserlohn-Gerlingsen im n\u00f6rdlichen Bereich der Waldstadt Iserlohn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt.
\nDie Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00c4rzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die A46, wodurch umliegende St\u00e4dte schnell erreichbar sind. Die Iserlohner Innenstadt mit ihrer Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in ca. 5\u20138 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n
Bauweise: Massiv
\nDachform: Satteldach mit Dachgauben auf beiden Dachseiten, w\u00e4rmeged\u00e4mmt
\nFassade: KG und Giebelseite im DG verschiefert, ansonsten verputzt, ca.25 cm starkes Ziegelmauerwerk
\nHaust\u00fcr: Aluminium, mit Mehrfachverriegelung, anthrazitfarben
\nGeschossdecken: Kellerdecke Beton, zwischen Erd-\/ und Dachgeschoss Holzbalken
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
\nRolll\u00e4den: Manuell bedienbare Kunststoffrolll\u00e4den
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz, wei\u00df
\nBodenbel\u00e4ge: Modernes Klickvinyl, G\u00e4ste-WC und Tageslichtbad modern mit gro\u00dfformatigen Fliesen gefliest
\nBadezimmer: Tageslichtbad im DG mit gro\u00dfer Walk-In-Dusche
\nG\u00e4ste-WC: Im Erdgeschoss mit Fenster
\nGeschosstreppen: Zum Kellergeschoss Beton, zum Dachgeschoss Holz, zum Spitzboden Ausziehleiter
\nTerrasse: Ca. 25 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit S\u00fcdausrichtung
\nHeizungsart: \u00d6lzentralheizung, Hersteller Viessmann, Bj. 1998 mit bereits erneuertem Warmwasserspeicher. Stahltank im Keller
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nElektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
\nKeller: Vollunterkellert mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerr\u00e4umen, Heizungsraum, einem beheizten Hobbyraum sowie WC
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: Integrierte Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor
\nGrundst\u00fcck: Ca. 181 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck mit kleinem Gartenbereich hinter dem Haus
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.1156 Euro\/ Jahr , Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar 490 Euro\/Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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