Dieses charmante und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf ca. 95 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen, sowie zus\u00e4tzlichen ca. 31 m\u00b2 ausgebauter Nutzfl\u00e4che im Dachgeschoss ein durchdachtes Wohnerlebnis. Schon beim Betreten des Erdgeschosses sp\u00fcrt man den einladenden Charakter des Hauses; das Herzst\u00fcck bildet hier der helle Wohnbereich, in dem ein Kamin f\u00fcr wohlige W\u00e4rme und eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen K\u00fcche, Essbereich und dem Wohnraum, der direkt in den gesch\u00fctzten Au\u00dfenbereich mit seinem idyllischen Innenhofcharakter \u00fcbergeht \u2013 der ideale Ort f\u00fcr entspannte Stunden in absoluter Privatsph\u00e4re.<\/p>\n
\u00dcber das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad \u00fcberzeugt. Dieses Bad fungiert als Wellness-Oase und bietet nicht nur eine Badewanne und eine Dusche, sondern auch den direkten Zugang zur gro\u00dfen, teil\u00fcberdachten Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt nach au\u00dfen erweitert. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 31 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder R\u00fcckzugsort nutzen lassen.<\/p>\n
Das Objekt \u00fcberzeugt durch seinen gepflegten Zustand, der durch gezielte Modernisierungen in den letzten Jahren gesichert wurde. So wurde das Dach im Jahr 2023 umfassend mit neuen Ziegeln versehen, ged\u00e4mmt und teilweise mit neuen Balken verst\u00e4rkt. Auch die Fassade erhielt eine neue Armierung und einen frischen Anstrich. F\u00fcr ein gutes Wohnklima und zeitgem\u00e4\u00dfe Standards sorgen die im Durchschnitt 2017 erneuerten Kunststofffenster sowie eine zuverl\u00e4ssige Gasheizung aus dem Jahr 2003. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein ca. 200 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck, eine eigene Garage sowie den voll unterkellerten Bereich, der Ihnen reichlich Stauraum f\u00fcr den Alltag bietet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst begehrten und verkehrsg\u00fcnstigen Lage von M\u00f6nchengladbach, die eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosph\u00e4re bietet.<\/p>\n
Die Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen (A61\/A52) ist hervorragend und erm\u00f6glicht Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, renommierte Schulen sowie diverse Einrichtungen der medizinischen Versorgung.<\/p>\n
Gleichzeitig profitieren Sie von einer abwechslungsreichen Umgebung: Die N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks l\u00e4dt dazu ein, den Alltag bei einem Spaziergang oder einer Radtour hinter sich zu lassen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, das durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur \u00fcberzeugt. Diese Lage ist die perfekte Wahl f\u00fcr alle, die eine dynamische Stadtentwicklung sch\u00e4tzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualit\u00e4t im eigenen Wohnumfeld verzichten zu wollen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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